【基本情況】2005年1月20日，原告張（乙方）與被告**公司（甲方）簽訂《房屋租賃合同》。雙方約定，甲方同意將文山路98號(hào)樓一、二、五層及廚房、醫(yī)院內(nèi)除配電室、采暖室外的五套房屋出租給乙方，租期五年，自2005年4月28日起至2010年4月28日止，年租金5萬(wàn)元，乙方按年支付，在每年4月28日前支付50%的首付款，其余在年底結(jié)算；合同期滿后，甲方向乙方提供的水、電、暖氣、桌椅、凳子、空調(diào)等應(yīng)完好無(wú)損地移交給甲方。如有損壞，按原價(jià)賠償（具體數(shù)量見附表）；在此期間，水電費(fèi)由乙方承擔(dān)；租賃期內(nèi)，因房屋使用不當(dāng)或自行改建造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額支付租金。乙方無(wú)正當(dāng)理由超過三個(gè)月不支付租金的，甲方有權(quán)收回租賃房屋。合同簽訂后，被告**公司將涉案房屋鑰匙交給原告。此后，原告張開始根據(jù)餐飲業(yè)的需要，以“**酒店”的名義裝修房屋，購(gòu)買相關(guān)設(shè)備，招聘員工，并進(jìn)行一定時(shí)期的廣告宣傳。但是，“**酒店”尚未在工商注冊(cè)，2005年3月20日，被告**公司書面通知原告，貴協(xié)議中所指租賃物業(yè)的所有權(quán)不屬于**公司，我公司從未委托**公司簽訂房屋租賃合同，因此，您與**公司簽訂的房屋租賃合同無(wú)效。我希望您能在收到信函后10天內(nèi)與**公司協(xié)商終止合同，合同到期后，我公司將依法行使其權(quán)利。隨附房屋所有權(quán)證書。在審理過程中，原告承認(rèn)他于2005年3月25日收到**公司的一封特快專遞信。2005年4月7日，被告**公司以電報(bào)形式通知原告終止合同：您于2005年1月20日與我公司簽訂房屋租賃合同后，威海公司獲悉，以房屋產(chǎn)權(quán)不屬于我公司為由，立即通知我公司終止與您的合同。因此，經(jīng)核實(shí)，我公司獲悉該房屋產(chǎn)權(quán)不屬于我公司，希望您與我公司協(xié)商及時(shí)解除合同，避免給您造成不應(yīng)有的損失。現(xiàn)原告要求兩被告就裝修、購(gòu)買辦公和酒店用品、員工工資、廣告等各項(xiàng)損失，分別承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，合計(jì)人民幣219087.08元：【判決要點(diǎn)】：經(jīng)審理，本院認(rèn)為：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，無(wú)權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)的人，其處分權(quán)經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可或者無(wú)權(quán)處分人訂立合同的，合同有效；依法成立的合同，自成立時(shí)生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能生效的，從其規(guī)定。據(jù)此，被告**公司與原告張簽訂了租賃合同，該房屋為無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋。在債權(quán)人追認(rèn)或者原告張取得處分權(quán)之前，該合同為效力未定的合同。被告**公司作為權(quán)利人，得知后拒絕書面追認(rèn)，故被告**公司與原告張于2005年1月20日簽訂的租賃合同成立，但租賃合同無(wú)效。雖然雙方約定的租賃期限為2005年4月28日至2010年4月28日，但本合同成立于2005年1月20日，原告張先生以經(jīng)營(yíng)酒店為目的出租該房屋，其為裝修、廣告宣傳、購(gòu)買設(shè)備做準(zhǔn)備是合法的，合同簽訂后，為履行合同而招聘員工等。被告**公司稱，原告張的租期開始于2005年4月28日，被告**公司在租期開始于2005年4月28日后承擔(dān)法律責(zé)任，原告張未經(jīng)被告**公司同意進(jìn)行裝修的理由不正當(dāng)，不予支持。被告**公司明知沒有產(chǎn)權(quán)，仍與原告張某簽訂租賃合同，違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，致使合同無(wú)效。應(yīng)當(dāng)賠償原告張為準(zhǔn)備履行合同所發(fā)生的合理費(fèi)用。原告張對(duì)該房屋的裝修已與該房屋形成不可分割的一部分，作為該房屋的附屬物，扣除后將影響使用價(jià)值。被告**公司可以按照裝修的現(xiàn)值賠償原告。同時(shí)，原告張為酒店開業(yè)招聘員工，并支付工資，符合行業(yè)習(xí)慣，費(fèi)用也合理。原告主張的廣告費(fèi)4.52萬(wàn)元，可以通過文登市電視臺(tái)提供的《廣告發(fā)布業(yè)務(wù)合同》予以確認(rèn)，而該廣告行為是在原告張于2005年3月25日收到被告**公司要求其對(duì)租賃物業(yè)擁有所有權(quán)并要求原告張終止與被告**公司的合同的通知之前實(shí)際發(fā)生的。損失金額已確定。至于原告張是否支付了廣告發(fā)布費(fèi)，這是另一種法律關(guān)系，與被告**公司無(wú)關(guān)