2001年1月，**香港公司向一審法院提起訴訟，稱我公司與**建筑公司簽訂租賃合同，同意我公司租賃**建筑公司五樓2789平方米空間，經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)及相關(guān)產(chǎn)品。租期三年，第一年租金720萬元。合同履行期間，我公司按合同約定向**建筑公司支付風(fēng)險(xiǎn)抵押180萬元，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修、出租，并按時(shí)支付租金。2000年12月15日，我公司向**建筑公司提出逾期支付租金的要求，2001年1月4日**建筑公司在不知情的情況下私自召開了我公司承租人會(huì)議，要求承租人自當(dāng)日起直接與**建筑公司簽訂合同，并將租金交給**建筑公司。同月12日，**建筑公司單方面終止合同，并于16日強(qiáng)行關(guān)閉華威大廈五樓，導(dǎo)致我公司和承租人無法正常經(jīng)營(yíng)，失去對(duì)租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，租賃合同無法繼續(xù)履行。因此，請(qǐng)終止與**建筑公司的租賃合同，**建筑公司將退還我公司支付的風(fēng)險(xiǎn)抵押款180萬元，并賠償因其違約給我公司造成的損失，共計(jì)1545390元。對(duì)于**建筑公司的反訴請(qǐng)求，我公司只同意在2000年12月支付60萬元租金，建筑公司在一審法院辯稱**香港公司沒有按照合同規(guī)定的時(shí)間在2000年12月支付租金，構(gòu)成違約；我公司已兩次發(fā)出書面通知，要求**香港公司按約定支付租金，但**香港公司未給予任何答復(fù)。當(dāng)合同無法履行時(shí)，我公司向**港口公司發(fā)出終止通知，要求其于1月15日返還現(xiàn)場(chǎng)。由于**香港公司在1月16日沒有提出異議，我公司要求其人員在當(dāng)天17:00撤離現(xiàn)場(chǎng)。為了保證其他樓層的正常運(yùn)行和公共安全，我公司于當(dāng)天18:00關(guān)閉了客戶通道，并保留了公共通道。這是我們員工的正常管理活動(dòng)，更不用說強(qiáng)行進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)了。目前，我公司五樓仍由**香港公司的租戶經(jīng)營(yíng)。我公司同意終止與**香港公司的租賃合同，但由于合同中風(fēng)險(xiǎn)抵押轉(zhuǎn)化為違約金的規(guī)定，不同意退還180萬元的風(fēng)險(xiǎn)抵押；此外，未經(jīng)我們同意，**香港公司的裝修和生產(chǎn)與我們無關(guān)，我們公司不同意賠償。同時(shí)，我們的反索賠要求**香港公司在2000年12月至合同終止之日的租賃期內(nèi)每月支付60萬元的租金、180萬元的違約金（包括滯納金和賠償金）和35316.83元的電話費(fèi)