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寧波
簽訂書面租賃合同的必要性
根據中國合同法，如果租賃期限超過六個月，則應以書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。這意味著，如果口頭約定的租賃期限超過六個月而未簽訂書面合同，則口頭約定的租賃期限被視為無法維持，只能被視為無限期租賃。此外，在沒有書面合同的情況下，雙方的權利和義務很難確定，并且容易發生爭議，因此，無論租賃期限如何，即使只有一個月，最好簽署書面租賃合同，以明確雙方的權利和義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、維護保養等條款。合同無效的認定在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》之前，實踐中對房屋租賃合同無效的認定存在不同，嚴重損害了法律的確定性和統一性。房屋租賃的解釋限制了無效合同的范圍，只有非法建筑租賃合同、轉租期超過承租人剩余租賃期的合同以及未經出租人同意的轉租合同才被視為無效。同時，允許當事人在一審法院辯論結束之前采取補救措施，以最大限度地提高合同的效力。此外，即使租賃合同被確定為無效，承租人仍需支付該房屋的入住費，一般參照合同約定的租金標準來認定違法建筑的范圍，確定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建造的房屋，未經批準或者未按照批準的內容建造的臨時建筑物，而超過批準使用年限的臨時建筑屬于違法建筑，因此，在簽訂房屋租賃合同之前，承租人應嚴格審查出租人是否為該房屋的合法所有人，該房屋是否為合法建筑物。三、根據中國合同法的規定確定租賃期限，租賃期限不得超過20年。如果超過20年，多余部分無效。租賃期限屆滿，雙方可以續簽租賃合同，但約定的租賃期限自續簽之日起不得超過20年。需要注意的是，如果約定的租賃期限超過6個月，但未簽訂書面租賃合同，則房屋租賃只能被視為非正常租賃，雙方可以隨時終止合同，但出租人應在合理期限前通知承租人
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