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寧波
簽訂房屋租賃合同需要注意什么？
簽訂房屋租賃合同需要注意什么。了解房屋的產(chǎn)權(quán)人和房屋的基本情況承租人需要注意與您簽訂合同的人是否為房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果沒有，則可能存在代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。如果存在代理關(guān)系，則需要財產(chǎn)所有人委托簽字人的授權(quán)書原件（最好經(jīng)過公證）；如果存在轉(zhuǎn)租關(guān)系，則需要業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明原件，合同規(guī)定，如果業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明不真實，則轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。清楚地記下租金和押金關(guān)于如何支付租金和押金的問題，第一期租金的具體支付月數(shù)取決于每個人的情況。合同中必須明確約定每期租金的支付時間和方式，以及逾期付款的違約責(zé)任。需要提醒的是，如果租金或押金是通過銀行轉(zhuǎn)賬支付的，最好將其直接轉(zhuǎn)賬到業(yè)主名下的賬戶，并保留相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證，以進一步控制資本風(fēng)險。明確違約責(zé)任的處理。合同應(yīng)根據(jù)不同的違約情況規(guī)定不同的違約責(zé)任。例如，如果出租人延遲交付房屋，或承租人延遲在租賃期結(jié)束時返還租約，可以約定每天收取高于租金的違約金；如果出租人擅自退房，或者承租人擅自退租，可以約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，家具、家用電器和其他附屬設(shè)施和設(shè)備的維護義務(wù)也應(yīng)在合同中明確約定
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簡介:
個人簡介:李皓男律師，畢業(yè)于煙臺大學(xué)知識產(chǎn)權(quán)專業(yè)。2018年高分通過法律職業(yè)資格考試，2020年成為山東滕國律師事務(wù)所律師正式執(zhí)業(yè)。 擅長領(lǐng)域:婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、刑事辯護、侵權(quán)糾紛（學(xué)生在校受傷）、勞動爭議等法律領(lǐng)域，執(zhí)業(yè)以來代理多起相關(guān)案件，專業(yè)能力和綜合素質(zhì)得到大家的充分肯定和一致好評。
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