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寧波
簽訂房屋租賃合同需要注意什么？
簽訂房屋租賃合同需要注意什么。了解房屋的產權人和房屋的基本情況承租人需要注意與您簽訂合同的人是否為房屋的產權人。如果沒有，則可能存在代理關系或轉租關系。如果存在代理關系，則需要財產所有人委托簽字人的授權書原件（最好經過公證）；如果存在轉租關系，則需要業主同意轉租的書面證明原件，合同規定，如果業主同意轉租的書面證明不真實，則轉租人應承擔何種責任。清楚地記下租金和押金關于如何支付租金和押金的問題，第一期租金的具體支付月數取決于每個人的情況。合同中必須明確約定每期租金的支付時間和方式，以及逾期付款的違約責任。需要提醒的是，如果租金或押金是通過銀行轉賬支付的，最好將其直接轉賬到業主名下的賬戶，并保留相關轉賬憑證，以進一步控制資本風險。明確違約責任的處理。合同應根據不同的違約情況規定不同的違約責任。例如，如果出租人延遲交付房屋，或承租人延遲在租賃期結束時返還租約，可以約定每天收取高于租金的違約金；如果出租人擅自退房，或者承租人擅自退租，可以約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，家具、家用電器和其他附屬設施和設備的維護義務也應在合同中明確約定
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