二手房交易合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是賣(mài)方或賣(mài)方，支付價(jià)款并取得所有權(quán)的一方是買(mǎi)方或買(mǎi)方：在簽署合同之前，核實(shí)真實(shí)人。買(mǎi)方必須在簽署二手房合同之前詳細(xì)核實(shí)一些事項(xiàng)。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一人還是數(shù)人，他們是否都同意出售房屋；房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實(shí)；財(cái)產(chǎn)的面積和用途；住房質(zhì)量和規(guī)劃；房地產(chǎn)權(quán)利是否依法被裁定、查封或限制；是否有按揭等專(zhuān)家提醒：如果看不到房東，最好不要買(mǎi)房；即使見(jiàn)到房東，簽訂合同時(shí)也要看對(duì)方的產(chǎn)權(quán)證、身份證或戶(hù)籍：將9項(xiàng)主要事項(xiàng)寫(xiě)清楚，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，以下9項(xiàng)是必不可少的：1、雙方的地址和聯(lián)系方式，并說(shuō)明該房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是丈夫、妻子和家庭的共同財(cái)產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、圖案、裝飾等。產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否為抵押房屋，是否有私人建筑。總房?jī)r(jià)、付款方式、付款條件等。交付時(shí)間和條件。各種稅費(fèi)和其他費(fèi)用的分?jǐn)偡椒ā?a href='http://www.sdjlnm.com/weiyue/2.html' target='_blank' data-horse>違約責(zé)任、違約金、豁免和其他事項(xiàng)。同意是否通過(guò)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。合同生效時(shí)間、有效或無(wú)效條件、有效或無(wú)效期限、使合同無(wú)效的情況、幾項(xiàng)無(wú)效免責(zé)聲明、雙方要求變更或解除合同的條件，以及合同無(wú)效或解除后如何返還財(cái)產(chǎn)；合同暫停、終止或解除的條件。約定合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件或不能變更和轉(zhuǎn)讓的禁止條款購(gòu)買(mǎi)二手房的基本流程。鎖定外殼源信息-2。現(xiàn)場(chǎng)看房子-3。確定采購(gòu)并簽署合同-4。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋交付二手房買(mǎi)賣(mài)合同六點(diǎn)。確認(rèn)房屋所有人和雙方的身份。明確房屋交易價(jià)格。明確房屋支付的方式和時(shí)間。明確相關(guān)稅費(fèi)的支付方式和時(shí)間，明確交付時(shí)間。約定二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂過(guò)程中的違約責(zé)任一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性和有效性除房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)的完整性外，還應(yīng)核實(shí)這些信息是否真實(shí)有效。房產(chǎn)證、身份證和合同簽訂人應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一。如遇特殊情況，需出具具有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。房屋地址應(yīng)嚴(yán)格按照房產(chǎn)證上的地址填寫(xiě)。房屋面積應(yīng)按房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。如果房屋附帶一小部分面積（不包括在房地產(chǎn)證書(shū)或房地產(chǎn)證書(shū)的面積內(nèi)），則需要在合同的“其他條款”中注明。該房屋的所有權(quán)應(yīng)明確標(biāo)明，并應(yīng)填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人和共有人的姓名。就總房?jī)r(jià)、稅費(fèi)和付款方式達(dá)成一致。付款時(shí)，必須說(shuō)明：總價(jià)、第一次付款、最后一次付款、付款方式、付款條件、付款時(shí)間。交易稅。理論上，業(yè)主承擔(dān)的稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、商品房和印花稅（雙方各付一半）；買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)包括：契稅、土地出讓金、商品房和印花稅（雙方各付一半）。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)和實(shí)際情況，還可以支付土地增值稅、物業(yè)稅、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)和其他稅費(fèi)。需要注意的是，在實(shí)際交易中，房主的報(bào)價(jià)通常是凈價(jià)，稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。三、確定交付細(xì)節(jié)。指定具體交付時(shí)間。時(shí)間應(yīng)該寫(xiě)上準(zhǔn)確的日期，避免使用諸如“之前”和“之后”之類(lèi)的模糊詞語(yǔ)。費(fèi)用結(jié)算。包括物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(huà)費(fèi)和其他與住房相關(guān)的費(fèi)用請(qǐng)注意，在購(gòu)房時(shí)，您必須核實(shí)是否存在違約。如果存在違約，應(yīng)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中明確何時(shí)支付違約金，以及因業(yè)主未能及時(shí)支付違約金而造成的影響應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。四、明確違約責(zé)任房地產(chǎn)交易是重大事件。為了避免因買(mǎi)方或賣(mài)方的退出而給另一方造成損失，我們必須明確違約責(zé)任。設(shè)定具體的違約賠償金。違約賠償金需要有明確的計(jì)算方法或約定具體金額。規(guī)定違約方承擔(dān)守約方的主要法律費(fèi)用、律師費(fèi)和其他費(fèi)用。二手房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)特別注明的五大違約責(zé)任：（1）二手房出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)對(duì)逾期交付的房屋承擔(dān)責(zé)任；（2） 買(mǎi)方對(duì)逾期付款的責(zé)任；（3） 因不可抗力未能辦理或未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的責(zé)任；（4） 買(mǎi)方或賣(mài)方單方面終止合同的責(zé)任；（5） 房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議規(guī)定的責(zé)任。您在簽訂合同時(shí)必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議，如果合同條款不明確或需要進(jìn)一步約定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同相關(guān)條款或合同后附加條款后的空白行填寫(xiě)，并在合同中寫(xiě)明雙方的含義，這將減少后續(xù)階段含義不明確所帶來(lái)的不便和麻煩。其他注意事項(xiàng)許多當(dāng)事人往往只關(guān)心房屋銷(xiāo)售中的房?jī)r(jià)、面積和交付時(shí)間等主要條款，而忽略了合同的其他方面。在此，我們提醒您：

1。審計(jì)在簽訂合同時(shí)，檢查對(duì)方的身份，并檢查中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和聲譽(yù)。仔細(xì)看看。仔細(xì)看合同條款，注意違約責(zé)任是如何約定的，看你能否承擔(dān)，然后決定是否簽署；合同一般至少一式三份，需要檢查三份內(nèi)容是否一致。不要留空。目前，幾乎所有中介機(jī)構(gòu)都提供正式的房地產(chǎn)中介協(xié)議，其中許多協(xié)議要求簽署人在簽署時(shí)填寫(xiě)或選擇。簽字時(shí)，需要填寫(xiě)或選擇的條款必須逐條確定，盡可能不留空白條款，以防以后被他人非法使用