二手房交易合同是一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的一方是賣方或賣方，支付價款并取得所有權(quán)的一方是買方或買方：在簽署合同之前，核實真實人。買方必須在簽署二手房合同之前詳細核實一些事項。包括：房屋的產(chǎn)權(quán)人是一人還是數(shù)人，他們是否都同意出售房屋；房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實；財產(chǎn)的面積和用途；住房質(zhì)量和規(guī)劃；房地產(chǎn)權(quán)利是否依法被裁定、查封或限制；是否有按揭等專家提醒：如果看不到房東，最好不要買房；即使見到房東，簽訂合同時也要看對方的產(chǎn)權(quán)證、身份證或戶籍：將9項主要事項寫清楚，簽訂二手房買賣合同時，以下9項是必不可少的：1、雙方的地址和聯(lián)系方式，并說明該房屋是個人財產(chǎn)還是丈夫、妻子和家庭的共同財產(chǎn)。房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、圖案、裝飾等。產(chǎn)權(quán)歸屬，房屋是否為抵押房屋，是否有私人建筑。總房價、付款方式、付款條件等。交付時間和條件。各種稅費和其他費用的分攤方法。違約責任、違約金、豁免和其他事項。同意是否通過仲裁或訴訟解決爭議。合同生效時間、有效或無效條件、有效或無效期限、使合同無效的情況、幾項無效免責聲明、雙方要求變更或解除合同的條件，以及合同無效或解除后如何返還財產(chǎn)；合同暫停、終止或解除的條件。約定合同變更和轉(zhuǎn)讓的條件或不能變更和轉(zhuǎn)讓的禁止條款購買二手房的基本流程。鎖定外殼源信息-2。現(xiàn)場看房子-3。確定采購并簽署合同-4。所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋交付二手房買賣合同六點。確認房屋所有人和雙方的身份。明確房屋交易價格。明確房屋支付的方式和時間。明確相關(guān)稅費的支付方式和時間，明確交付時間。約定二手房買賣合同簽訂過程中的違約責任一、確認基本信息的真實性和有效性除房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)的完整性外，還應(yīng)核實這些信息是否真實有效。房產(chǎn)證、身份證和合同簽訂人應(yīng)當統(tǒng)一。如遇特殊情況，需出具具有法律依據(jù)的公證委托書。房屋地址應(yīng)嚴格按照房產(chǎn)證上的地址填寫。房屋面積應(yīng)按房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附帶一小部分面積（不包括在房地產(chǎn)證書或房地產(chǎn)證書的面積內(nèi)），則需要在合同的“其他條款”中注明。該房屋的所有權(quán)應(yīng)明確標明，并應(yīng)填寫產(chǎn)權(quán)人和共有人的姓名。就總房價、稅費和付款方式達成一致。付款時，必須說明：總價、第一次付款、最后一次付款、付款方式、付款條件、付款時間。交易稅。理論上，業(yè)主承擔的稅費包括：營業(yè)稅、個人所得稅、商品房和印花稅（雙方各付一半）；買方承擔的稅費包括：契稅、土地出讓金、商品房和印花稅（雙方各付一半）。此外，根據(jù)房屋的性質(zhì)和實際情況，還可以支付土地增值稅、物業(yè)稅、手續(xù)費、交易管理費和其他稅費。需要注意的是，在實際交易中，房主的報價通常是凈價，稅費由買方承擔。三、確定交付細節(jié)。指定具體交付時間。時間應(yīng)該寫上準確的日期，避免使用諸如“之前”和“之后”之類的模糊詞語。費用結(jié)算。包括物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費和其他與住房相關(guān)的費用請注意，在購房時，您必須核實是否存在違約。如果存在違約，應(yīng)在二手房買賣合同中明確何時支付違約金，以及因業(yè)主未能及時支付違約金而造成的影響應(yīng)承擔何種責任。四、明確違約責任房地產(chǎn)交易是重大事件。為了避免因買方或賣方的退出而給另一方造成損失，我們必須明確違約責任。設(shè)定具體的違約賠償金。違約賠償金需要有明確的計算方法或約定具體金額。規(guī)定違約方承擔守約方的主要法律費用、律師費和其他費用。二手房買賣合同中應(yīng)特別注明的五大違約責任：（1）二手房出賣人應(yīng)當對逾期交付的房屋承擔責任；（2） 買方對逾期付款的責任；（3） 因不可抗力未能辦理或未能按時辦理過戶手續(xù)的責任；（4） 買方或賣方單方面終止合同的責任；（5） 房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議規(guī)定的責任。您在簽訂合同時必須學(xué)會使用補充協(xié)議，如果合同條款不明確或需要進一步約定，買賣雙方應(yīng)在合同相關(guān)條款或合同后附加條款后的空白行填寫，并在合同中寫明雙方的含義，這將減少后續(xù)階段含義不明確所帶來的不便和麻煩。其他注意事項許多當事人往往只關(guān)心房屋銷售中的房價、面積和交付時間等主要條款，而忽略了合同的其他方面。在此，我們提醒您：

1。審計在簽訂合同時，檢查對方的身份，并檢查中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和聲譽。仔細看看。仔細看合同條款，注意違約責任是如何約定的，看你能否承擔，然后決定是否簽署；合同一般至少一式三份，需要檢查三份內(nèi)容是否一致。不要留空。目前，幾乎所有中介機構(gòu)都提供正式的房地產(chǎn)中介協(xié)議，其中許多協(xié)議要求簽署人在簽署時填寫或選擇。簽字時，需要填寫或選擇的條款必須逐條確定，盡可能不留空白條款，以防以后被他人非法使用