什么是業主委員會？

業主委員會是由物業管理區域內業主代表組成的民間組織，代表業主的利益，反映業主對社會各方的意愿和要求，監督物業管理公司的經營管理。業主選舉是業主共同管理的一種特殊形式。一般來說，成立業主委員會有兩種方式：1。由業主或業主大會選舉產生，依據《物權法》、《物業管理條例》及當地有關辦法和程序形成。對于大型住宅小區，業主首先根據建筑情況選舉自己的建委，然后每個建委選舉代表組成業委會；這樣形成的業委會主要負責普通建筑的管理，而建委則負責管理公共建筑的管理。

業主委員會的適當人數可根據以下規則估算：最接近“總戶數*2%”的奇數。這樣可以保證小區業主高質量的溝通覆蓋。例如，對于一個有1000戶的社區，1000*2%=20，更好的成員數是19或21。成立業主委員會的條件：。入住率超過50%；

2。首批物業交付2年，入住率超過30%；

3。首批物業已交付3年。

業主委員會成立程序/成立過程：

1。申請成立業主委員會：由建設單位或者物業管理區域的5名以上業主共同向該區域物業管理行政部門提出書面申請。

2。小區物業管理部門審核后，在符合條件的人的指導下成立業主大會籌備組。籌備組負責起草《業主大會議事規則》、《管理條例》和《業主委員會選舉辦法》，并進行為期7天的公示，廣泛征求業主意見。籌備組負責在第一次業主大會上確認業主的身份和投票權，并將結果通知全體業主。籌備組負責審核業主委員會候選人的資格，業主委員會候選人可通過自薦、業主聯合推薦、籌備組協商等方式進行遴選。確定后，必須公示7天，廣泛征求業主意見。（業主認為有必要補充推薦候選人的，可以10人以上共同提出符合條件的候選人，名單必須在業主大會召開前7天提交籌備組，并公示7天）

6。籌備組應當在三個月內召開第一次業主大會。業主大會的召開地點、會議程序和需要業主表決的事項，必須提前15日在物業管理區域內公告。7籌備組應當提前將業主大會的內容和召開方式通知區物業管理部門和當地街道辦事處。（籌備組必須保存業主大會籌備所需的所有文件和資料）

8。業主委員會應當自選舉之日起3日內召開業主委員會委員會議，推薦1名主任、1-2名副主任。

9。首次當選的業主委員會成員，必須在物業管理區域內公示7日，并自當選之日起30日內向物業所在區物業管理部門提出書面申請。書面申請包括設立程序和申請理由。同時，向當地街道辦事處通報選舉結果。業主委員會自物業管理部門同意備案之日起正式履行職責。

10。物業管理部門同意備案后，出具《XX市業主委員會備案登記表》和《雕刻證書》。

11。業主委員會憑《XX市業主委員會備案登記表》和刻印證明到公安部門辦理刻印手續。

以上是小編關于“什么是業主委員會，成立業主委員會的條件是什么”的答復。希望以上信息能對您有所幫助。如果您還有具體問題要咨詢，可以在線咨詢律霸。我們有專業的律師在線為您解答。你知道嗎