在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
抵押品的范圍是什么
（1） 主合同和抵押合同。主合同是指抵押物擔保的主債權合同。由于抵押權的功能是保證主債權的實現，主債權合同的有效存在是抵押權成立的前提。因此，抵押人和抵押權人在辦理抵押物登記時，應當向登記機關提交主債權合同或者主債權合同副本。而且，在我國現行《擔保法》中，我們更注重抵押權的從屬地位，不允許抵押權獨立于主債權而存在，也不允許在沒有主債權的情況下設立抵押權。同時，有關登記部門也可以協助審查抵押人與抵押權人之間訂立的主債權合同是否成立、合法。為了消除管理中的這種現象，防止一些不法分子鉆法律的空子，擾亂正常的社會經濟秩序，在設立主債權抵押登記合同時，自然有必要要求當事人提交擔保。抵押合同是抵押人與抵押權人就是否設立抵押權以及如何設立抵押權達成的協議。根據《擔保法》第三十八條的規定，抵押人與抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。由此可見，抵押合同是抵押人與抵押權人就設立抵押權達成的書面協議，因此，抵押合同當然會成為登記機關辦理抵押登記的主要依據文件。沒有抵押合同的，當事人向抵押登記機關申請抵押登記沒有意義，登記機關不能受理，在受理抵押登記的同時辦理登記，主管部門還應審查抵押合同是否建立在平等自愿的基礎上及其合法性。（二）抵押物所有權和使用權證書。抵押權是以保證債權實現為目的的擔保物權。由于是物權，根據物權客體或標的物的特殊性原則，抵押權成立時，抵押物必須是指定的財產，因此抵押權成立后，它可以對特定財產行使抵押權的支配權和優先受償權，因此要求抵押登記時必須有確定抵押物的文件，或者使抵押物具有特定性，使其區別于其他物的財產標記。在我國民法和現行《擔保法》中，可以設定為抵押的財產按其權利行為可分為財產所有權和財產使用權兩類。在我國，土地使用權抵押只有一種形式。這樣，當抵押權由房產所有權或土地使用權設定時，只有房產的所有權證書或使用權證書才能確認抵押物的特殊性。登記機關還根據抵押物的權屬證明或者使用證明，核查這些財產是否屬于《擔保法》第三十七條規定的不抵押范圍。屬于第三十七條所列財產的，登記機關有權拒絕為抵押人、抵押權人辦理抵押物登記。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
老房契有法律效力嗎
2021-02-21沒結婚不退彩禮要承擔責任嗎
2020-11-192020年江蘇省工傷事故傷殘賠償標準
2020-11-08錄音能否作為離婚證據使用
2021-02-27調解撤訴的案子是一審終審嗎
2021-01-27審查監督程序時效
2021-02-07妻子起訴要回購房款
2021-03-19競業禁止法律規定是什么
2020-12-08鄉村規劃外的違法建設如何處罰
2021-02-24大學生實習期的基本權益有哪些
2021-03-02勞動仲裁訴訟到法院需要什么材料
2021-02-23意外傷害怎樣申請理賠
2021-03-26年金保險指的是什么
2020-12-09壽險索賠時的注意事項有哪些
2020-12-26保險合同生效能退保嗎?怎么樣算合同生效
2020-12-13人身保險合同的不可抗辯條款是什么
2021-03-23重復保險怎么賠
2020-12-25旅行社責任保詳細條款
2021-03-23無證駕駛致人死亡,保險公司也應賠償嗎
2021-03-13我國保險理賠低效率是否低
2021-03-14