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寧波
新土地抵押登記的效果如何
根據(jù)《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)抵押登記是抵押合同生效的條件。即以抵押登記為生效條件的土地抵押合同，自抵押登記之日起生效，登記生效日為抵押合同的生效日。抵押登記后，抵押權(quán)人可以對(duì)抗所有第三人。其效力為：（1）同一土地使用權(quán)有兩個(gè)以上抵押權(quán)的，已經(jīng)登記的部分抵押權(quán)未登記的，先登記的抵押權(quán)優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)。（二）土地抵押期間，抵押人未將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓情況告知抵押權(quán)人或者受讓人的，抵押權(quán)人已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍然可以行使抵押權(quán)。也就是說(shuō)，抵押登記后，無(wú)論抵押物的受讓人是否善意，抵押權(quán)人都可以抗辯，行使追索權(quán)。（三）抵押合同成立后，抵押人出租土地使用權(quán)，抵押人行使抵押權(quán)，致使土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，租賃合同不具有對(duì)抗抵押權(quán)人的效力。（4） 已抵押的土地使用權(quán)采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全措施或者強(qiáng)制執(zhí)行措施的，抵押權(quán)不受影響。（五）抵押期間，抵押人的行為足以減少土地使用權(quán)價(jià)值或者造成土地使用權(quán)喪失的，抵押人有權(quán)制止。（六）債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的，抵押人有權(quán)請(qǐng)求人民法院依法扣押該土地，并有權(quán)自扣押之日起收取該土地的自然孳息和法定孳息。（七）債務(wù)人逾期不清償?shù)模盅簷?quán)人有權(quán)將土地使用權(quán)以拍賣、變賣的方式轉(zhuǎn)讓給第三人，并有權(quán)從轉(zhuǎn)讓價(jià)款中優(yōu)先受償。你知道嗎
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