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抵押擔(dān)保有哪些局限性,需要注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 925人看過

1、 抵押擔(dān)保的限制是什么?抵押是一種債務(wù)擔(dān)保,是法律為實現(xiàn)債權(quán)而設(shè)立的擔(dān)保。但是,抵押并不改變抵押物所有權(quán)的性質(zhì),抵押物的所有權(quán)仍然屬于抵押人。在這種情況下,抵押人不僅可以占有抵押物,而且可以處分抵押物。抵押權(quán)的設(shè)立不能從根本上影響抵押人處分抵押物的權(quán)利。但是,由于該財產(chǎn)是抵押財產(chǎn),在行使處分權(quán)時應(yīng)當(dāng)加以限制。如果沒有一定的限制,就失去了抵押的意義,也就失去了對債權(quán)實現(xiàn)的保障。從世界各國的立法規(guī)定來看,多數(shù)國家的法律在尊重抵押人所有權(quán)的同時,允許抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物,同時從保護抵押權(quán)人和受讓人的角度對抵押人的處分權(quán)進行了限制。那么,這種限制是受抵押權(quán)人意志的限制還是受抵押權(quán)效力的限制?這個限制的范圍是什么?突破這一限制的法律后果是什么。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定:“抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并告知抵押物的受讓人;抵押人未通知抵押權(quán)人或者受讓人的,轉(zhuǎn)讓無效。”。根據(jù)該條規(guī)定,抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物時,在履行通知義務(wù)后,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,轉(zhuǎn)讓生效。第二,抵押擔(dān)保應(yīng)注意哪些問題:1。簽訂抵押合同的抵押人應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)權(quán)利人保持一致。特別注意抵押物是否相同。共同的,還應(yīng)當(dāng)由共有人簽訂抵押合同,保證抵押合同的合法有效;抵押人是公司法人的,應(yīng)當(dāng)要求公司法人提供公司章程。公司章程規(guī)定對外擔(dān)保須經(jīng)股東會決議或者特別決議的,公司應(yīng)當(dāng)提供相應(yīng)的股東會決議。以防止其他股東質(zhì)疑抵押的效力;

3。抵押物應(yīng)當(dāng)以受益人為抵押權(quán)人進行財產(chǎn)保險,并將保險單交由抵押權(quán)人保管,以防止抵押物意外損壞造成損失;

4;明確抵押人是否仍需承擔(dān)保險責(zé)任處分抵押物所得價款不足清償擔(dān)保債務(wù)的責(zé)任。約定抵押人應(yīng)當(dāng)保證所提供的抵押物不存在未公開的共有關(guān)系或者糾紛。抵押權(quán)人因上述情形遭受損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

以上是羅巴網(wǎng)小編介紹的按揭擔(dān)保限制及需要注意的問題。我希望它能幫助你。你知道嗎

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