在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如果商品房預售合同無效，我可以退還購房款嗎
1、 商品房預售合同無效的，買受人可以要求開發商退還已支付的價款和利息，并承擔不超過兩倍的賠償責任。主要內容如下：中國法律規定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現的，買受人不能取得該房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：。商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效或者解除的，買受人可以要求退還已支付的購房價款和利息，賠償損失：，并可要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：。故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的事實2故意隱瞞已售出房屋已抵押的事實3。故意隱瞞已售出房屋已出售給第三人或因拆遷補償安置房屋的事實。如何認定商品房預售合同的無效商品房預售合同的有效條件包括：主體資格、意思表示的真實性、法律內容和形式。上述條件均不缺失。所謂主體資格，是指根據《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定，商品房預售合同的預售人應當具備以下條件：。預售人必須是經批準設立并在工商行政管理部門登記的房地產開發企業。房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發經營的企業。但是，不具備房地產開發經營資格的企業在《城市房地產管理法》實施前與他人訂立商品房預售合同，并在一審訴訟中依法取得房地產開發經營資格的，本合同可被視為有效。預售人必須支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證。然而，在《城市房地產管理法》實施之前，預售方沒有取得土地使用權證，而是投入了一定的開發建設資金，進行了建設，并與他人簽訂了商品房預售合同。如果土地使用權證是在一審訴訟期間補發的，則該合同可被視為有效。預售人必須取得建設項目規劃許可證，投入的開發資金必須符合法律要求。預售人必須按預售商品房計算，開發建設投資應達到項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已確定。預售人必須取得商品房預售許可證。但是，在《城市房地產管理法》實施前，如果預售方未取得商品房預售許可證，且在一審訴訟中補發了商品房預售證，本合同可被視為有效商品房預售合同如何被視為無效如果預售方不符合上述任何一項條件，我將在此基礎上匯編和整理同業拆借的相關內容。由此可見，如果商品房預售合同無效，買受人可以要求開發商退還已支付的購房款和利息，并承擔不超過兩倍的賠償責任。如果您在這方面還有更多問題，lyba提供專業的法律咨詢服務
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政復議的對象是什么
2021-01-27原產地標記注冊申請書范文
2021-01-23轉按揭貸款需要交錢嗎
2021-03-20出交通事故全責能否申請工傷
2020-11-09黑社會性質有組織犯罪的構成要件
2021-02-25夫妻一方失蹤，一方如何申請離婚
2021-02-27交通事故車損鑒定程序
2021-02-12勞務合同安全免責是否有效
2020-12-22婚后簽署放棄產權的協議有效嗎
2021-03-14雇傭關系的認定條件是什么
2021-02-03勞動爭議調解不成的情形應該怎么解決
2021-03-24合同三年可以辭退嗎
2021-01-29以房養老政策如何且行且完善
2020-11-21意外傷害險理賠流程的規定是什么
2020-12-15保險合同變更的要件有哪些
2021-01-03保險受益人依法討回賠償金
2021-02-21保險合同成立的要件有哪些
2020-12-28保險人對投保人有什么責任
2020-12-22保險法中是如何規定追償的
2021-01-03保險公司以保險標的坐落地與案發地不一致拒絕理賠,怎么維權
2020-12-08