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寧波
如果商品房預售合同無效，我可以退還購房款嗎
1、 商品房預售合同無效的，買受人可以要求開發商退還已支付的價款和利息，并承擔不超過兩倍的賠償責任。主要內容如下：中國法律規定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現的，買受人不能取得該房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房價款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：。商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人，將房屋抵押給第三人。商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時，有下列情形之一，致使合同無效或者解除的，買受人可以要求退還已支付的購房價款和利息，賠償損失：，并可要求出賣人承擔不超過已付購房款兩倍的賠償責任：。故意隱瞞未取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證的事實2故意隱瞞已售出房屋已抵押的事實3。故意隱瞞已售出房屋已出售給第三人或因拆遷補償安置房屋的事實。如何認定商品房預售合同的無效商品房預售合同的有效條件包括：主體資格、意思表示的真實性、法律內容和形式。上述條件均不缺失。所謂主體資格，是指根據《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定，商品房預售合同的預售人應當具備以下條件：。預售人必須是經批準設立并在工商行政管理部門登記的房地產開發企業。房地產開發企業是以營利為目的，從事房地產開發經營的企業。但是，不具備房地產開發經營資格的企業在《城市房地產管理法》實施前與他人訂立商品房預售合同，并在一審訴訟中依法取得房地產開發經營資格的，本合同可被視為有效。預售人必須支付全部土地使用權出讓金并取得土地使用權證。然而，在《城市房地產管理法》實施之前，預售方沒有取得土地使用權證，而是投入了一定的開發建設資金，進行了建設，并與他人簽訂了商品房預售合同。如果土地使用權證是在一審訴訟期間補發的，則該合同可被視為有效。預售人必須取得建設項目規劃許可證，投入的開發資金必須符合法律要求。預售人必須按預售商品房計算，開發建設投資應達到項目建設總投資的25%以上，建設進度和竣工交付日期已確定。預售人必須取得商品房預售許可證。但是，在《城市房地產管理法》實施前，如果預售方未取得商品房預售許可證，且在一審訴訟中補發了商品房預售證，本合同可被視為有效商品房預售合同如何被視為無效如果預售方不符合上述任何一項條件，我將在此基礎上匯編和整理同業拆借的相關內容。由此可見，如果商品房預售合同無效，買受人可以要求開發商退還已支付的購房款和利息，并承擔不超過兩倍的賠償責任。如果您在這方面還有更多問題，lyba提供專業的法律咨詢服務
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