房屋買賣合同備案后是否可以變更買賣合同備案后，房屋所有人可以自受理注銷變更之日起申請(qǐng)注銷和變更，變更合同登記備案的工作期限為7個(gè)工作日；注銷合同登記備案的工作期限為14個(gè)工作日，變更合同的程序。變更買受人（包括減少或增加買受人）、變更門牌號(hào)需要取消合同登記備案，變更合同其他內(nèi)容需要申請(qǐng)變更合同登記備案。需要注銷、變更商品房買賣合同登記備案的，應(yīng)當(dāng)填寫《申請(qǐng)表》。取消和更改申請(qǐng)表的原因由買方填寫，雙方必須簽字蓋章。申請(qǐng)表必須填寫完整，不得有空缺。有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)妥善保管商品房買賣合同，并在蓋章時(shí)注明存檔份數(shù)。填寫變更單，明確描述變更后合同條款的內(nèi)容，不填寫原始內(nèi)容。本合同第二十二條發(fā)生變更時(shí)，被刪除的合同必須一并加蓋合同解除章。如果注銷和變更登記合同已進(jìn)行抵押登記，則必須首先撤銷抵押登記，注銷登記和備案合同必須攜帶注銷抵押表的原件和副本。所有合同必須辦理注銷登記備案，一份合同必須辦理變更登記備案；本合同必須經(jīng)雙方簽字蓋章，否則不予辦理租賃合同的備案手續(xù)雙方簽訂房屋租賃合同后，最好進(jìn)行備案登記。一旦發(fā)生糾紛，將有效維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。在簽訂、變更和終止房屋租賃合同時(shí)，不要試圖節(jié)省時(shí)間和忽視這一環(huán)節(jié)，以免未來(lái)的收益大于損失和遺憾，出租人和承租人必須在30天內(nèi)將相關(guān)材料帶到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)（二）住宅用房，雖然暫時(shí)無(wú)需備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好登記備案，否則出租人可能會(huì)將房屋出租給他人。同樣，出租人也面臨承租人非法將房屋出租給他人的風(fēng)險(xiǎn)，合同變更的實(shí)質(zhì)是使變更后的合同取代原合同。因此，合同變更后，雙方原則上應(yīng)按照變更后的合同履行，合同變更將在未來(lái)生效，未變更的權(quán)利和義務(wù)將繼續(xù)有效，并且已經(jīng)履行的債務(wù)不會(huì)因合同變更而失去合法性。合同變更不影響當(dāng)事人要求賠償的權(quán)利。原則上，提出變更的一方應(yīng)承擔(dān)另一方因合同變更而遭受的損失。國(guó)家法律規(guī)定，房屋買賣合同備案后，房屋所有人可以申請(qǐng)注銷和變更。以上是已備案的合同銷售變更內(nèi)容。我希望這對(duì)你有幫助。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€咨詢