抵押房屋屬于合同標的，抵押房屋的變更購買合同需要變更，根據有關規定并結合實際，當事人變更合同的主要原因有：，因不可抗力致使合同不能履行的，當事人可以變更合同。對于因不可抗力導致的未能履行所有義務，應終止而不是更改合同。所謂不可抗力是指雙方在簽署合同時無法預測的客觀情況，其后果無法避免、克服或超出人力控制。關于不可抗力的范圍，中國法律沒有具體規定，人們有不同的理解，但一般包括以下兩類：一類是自然原因造成的，如各種洪水、火災、地震、冰等自然災害；另一種是由社會原因引起的社會事故，如戰爭。值得注意的是，在發生不可抗力的情況下，一方或雙方可能有權變更合同。在這種情況下，不僅有法定的撤銷權，還有法定的變更權。由于情況的變化，合同的履行明顯不公平。此處提及的情況不包括商業風險。所謂情形，是指當事人在訂立合同時無法預見和克服，致使合同的履行對一方毫無意義或造成重大損害的客觀情況。情況的變化與上述不可抗力的變化類似，但不包括不可抗力，而是指不可抗力以外、雙方無法控制的客觀情況，通常認為包括國家經濟政策（包括強制性計劃）和社會經濟狀況。情況變化和不可抗力之間的主要區別是不可抗力使合同無法履行，而情勢的變化使合同的履行明顯不公平

在客觀情勢發生變化的情況下，當事人可以履行合同，但履行明顯不公平，即由于原合同的履行對一方當事人明顯沒有意義或造成重大損害，此時應允許當事人變更合同，例如，有關企業事業單位根據國家下達的強制性任務或國家命令任務簽訂的合同，如果國家強制性計劃或國家命令任務在合同成立后進行了調整，合同的原始內容將失去存在的基礎，繼續履行合同將毫無意義或對當事人造成不必要的損害。此時，如果不允許當事人變更合同，這顯然對當事人不公平。三、因當事人違約而變更合同如果一方因違約而變更合同，實際上賦予無過錯方請求變更合同的權利。本合同所稱違約，是指當事人未按照合同約定履行合同義務，合同成立后，在當事人之間產生相應的法律效力。當事人只有按照約定履行合同，才能實現各自的目的，有意義地履行合同。特別是履約期限。如果另一方未能在規定的期限內履行合同，則在實踐中，由于各種原因，合同一方未能在合同約定的時間內履行合同，將使（對另一方）按照合同原始規定履行合同變得毫無意義或沒有必要，這不僅會損害另一方當事人可獲得的合同利益，而且往往會因逾期履行而使合同履行失去其原有的意義。因此，鑒于這些情況，賦予無辜方請求變更合同的權利是適當的。但一方仍應與另一方協商一致變更合同，不得單方面變更合同（但嚴重違約的，可以單方面終止合同）。如果雙方違約，雙方可以協商變更合同。四、根據《合同法》的規定，在訂立合同時因意思表示不真實而發生的變更，下列含義不真實的合同可以變更：（1）因重大誤解訂立的合同（2）明顯不公平的合同（3）一方以欺詐手段訂立的合同（4）一方以脅迫方式訂立的合同（5）一方利用他人危險訂立的合同上述合同違反了《合同法》確定的公平、誠實信用等基本原則，違背了受害方的真實意思表示。因此，它需要修改，法律應該賦予當事人修改請求的權利，以上是小編為您整理的相關內容。抵押購房合同需要變更。本合同變更后，本合同有效，雙方仍需履行各自的權利和義務，并需遵守本合同。如果你還有什么不明白的，不妨在網上咨詢我們的律師