抵押房屋屬于合同標(biāo)的,抵押房屋的變更購買合同需要變更,根據(jù)有關(guān)規(guī)定并結(jié)合實(shí)際,當(dāng)事人變更合同的主要原因有:,因不可抗力致使合同不能履行的,當(dāng)事人可以變更合同。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的未能履行所有義務(wù),應(yīng)終止而不是更改合同。所謂不可抗力是指雙方在簽署合同時(shí)無法預(yù)測的客觀情況,其后果無法避免、克服或超出人力控制。關(guān)于不可抗力的范圍,中國法律沒有具體規(guī)定,人們有不同的理解,但一般包括以下兩類:一類是自然原因造成的,如各種洪水、火災(zāi)、地震、冰等自然災(zāi)害;另一種是由社會(huì)原因引起的社會(huì)事故,如戰(zhàn)爭。值得注意的是,在發(fā)生不可抗力的情況下,一方或雙方可能有權(quán)變更合同。在這種情況下,不僅有法定的撤銷權(quán),還有法定的變更權(quán)。由于情況的變化,合同的履行明顯不公平。此處提及的情況不包括商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。所謂情形,是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見和克服,致使合同的履行對(duì)一方毫無意義或造成重大損害的客觀情況。情況的變化與上述不可抗力的變化類似,但不包括不可抗力,而是指不可抗力以外、雙方無法控制的客觀情況,通常認(rèn)為包括國家經(jīng)濟(jì)政策(包括強(qiáng)制性計(jì)劃)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況。情況變化和不可抗力之間的主要區(qū)別是不可抗力使合同無法履行,而情勢的變化使合同的履行明顯不公平
在客觀情勢發(fā)生變化的情況下,當(dāng)事人可以履行合同,但履行明顯不公平,即由于原合同的履行對(duì)一方當(dāng)事人明顯沒有意義或造成重大損害,此時(shí)應(yīng)允許當(dāng)事人變更合同,例如,有關(guān)企業(yè)事業(yè)單位根據(jù)國家下達(dá)的強(qiáng)制性任務(wù)或國家命令任務(wù)簽訂的合同,如果國家強(qiáng)制性計(jì)劃或國家命令任務(wù)在合同成立后進(jìn)行了調(diào)整,合同的原始內(nèi)容將失去存在的基礎(chǔ),繼續(xù)履行合同將毫無意義或?qū)Ξ?dāng)事人造成不必要的損害。此時(shí),如果不允許當(dāng)事人變更合同,這顯然對(duì)當(dāng)事人不公平。三、因當(dāng)事人違約而變更合同如果一方因違約而變更合同,實(shí)際上賦予無過錯(cuò)方請(qǐng)求變更合同的權(quán)利。本合同所稱違約,是指當(dāng)事人未按照合同約定履行合同義務(wù),合同成立后,在當(dāng)事人之間產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。當(dāng)事人只有按照約定履行合同,才能實(shí)現(xiàn)各自的目的,有意義地履行合同。特別是履約期限。如果另一方未能在規(guī)定的期限內(nèi)履行合同,則在實(shí)踐中,由于各種原因,合同一方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行合同,將使(對(duì)另一方)按照合同原始規(guī)定履行合同變得毫無意義或沒有必要,這不僅會(huì)損害另一方當(dāng)事人可獲得的合同利益,而且往往會(huì)因逾期履行而使合同履行失去其原有的意義。因此,鑒于這些情況,賦予無辜方請(qǐng)求變更合同的權(quán)利是適當(dāng)?shù)摹5环饺詰?yīng)與另一方協(xié)商一致變更合同,不得單方面變更合同(但嚴(yán)重違約的,可以單方面終止合同)。如果雙方違約,雙方可以協(xié)商變更合同。四、根據(jù)《合同法》的規(guī)定,在訂立合同時(shí)因意思表示不真實(shí)而發(fā)生的變更,下列含義不真實(shí)的合同可以變更:(1)因重大誤解訂立的合同(2)明顯不公平的合同(3)一方以欺詐手段訂立的合同(4)一方以脅迫方式訂立的合同(5)一方利用他人危險(xiǎn)訂立的合同上述合同違反了《合同法》確定的公平、誠實(shí)信用等基本原則,違背了受害方的真實(shí)意思表示。因此,它需要修改,法律應(yīng)該賦予當(dāng)事人修改請(qǐng)求的權(quán)利,以上是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容。抵押購房合同需要變更。本合同變更后,本合同有效,雙方仍需履行各自的權(quán)利和義務(wù),并需遵守本合同。如果你還有什么不明白的,不妨在網(wǎng)上咨詢我們的律師
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
治安強(qiáng)制措施的種類
2020-12-11物業(yè)服務(wù)合同無效時(shí)有哪些后果
2020-11-19民間借貸糾紛中證據(jù)是否具有法律效力,怎么判斷證據(jù)的有效性
2020-12-03勞動(dòng)仲裁強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書怎么寫
2021-03-16交通肇事罪一般判幾年
2021-01-07抵押登記在債務(wù)履行期滿多久有效
2020-12-28不良記錄具體包括什么
2020-12-21被迫簽訂有欺詐性的合同可以撤銷嗎
2021-01-17工作2年沒簽訂勞動(dòng)合同,被辭退怎樣賠償
2020-12-17變更勞動(dòng)合同時(shí)要注意什么問題
2021-01-28勞動(dòng)糾紛勞動(dòng)局該不該管
2021-01-01人身意外險(xiǎn)的賠償項(xiàng)目有哪些
2020-12-19貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)是什么
2020-12-13對(duì)代理收付款項(xiàng)及代理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)的理解
2020-11-21各種事故保險(xiǎn)理賠詳細(xì)程序
2020-11-30保險(xiǎn)人如何計(jì)算保險(xiǎn)額
2021-02-20法律上分紅保險(xiǎn)是什么意思
2020-12-16購買保險(xiǎn)時(shí)要注意哪些事項(xiàng)
2020-12-08保險(xiǎn)中追溯期的概念是什么
2020-11-22土地轉(zhuǎn)讓合法嗎
2020-11-12