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寧波
離婚抵押財產如何分割？
1、 離婚抵押財產如何分割。婚前，夫妻一方以個人財產抵押和抵押貸款購買房屋，產權以自己的名義登記，婚后由雙方償還。根據現行《民法典》婚姻系列第1063條（2021年1月1日起實施），有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：由于房產證是婚前取得的，因此該房屋在婚前屬于個人財產。同樣，抵押貸款也是個人債務。配偶一方在婚后參與償還貸款不會改變房屋作為個人財產的性質。因此，離婚時財產分割時，房屋為個人財產，剩余未償債務為個人債務，但應返還配偶參與還款的部分。夫妻一方以個人財產抵押和婚前抵押貸款購買房屋的分割，但離婚時未取得房產證的，根據《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十一條的規定，離婚時未取得或者未取得全部所有權的，當事人協商不成的，人民法院在分割財產時不宜判斷房屋權屬，應當根據實際情況由當事人使用。取得前款規定的房屋全部所有權后，當事人有爭議的，可以另行向人民法院起訴。婚前，夫妻一方簽訂了房屋買賣合同，支付了部分房價，婚后夫妻共同償還貸款，婚后也取得了房屋產權證，一方在婚前簽訂房屋買賣合同后取得了房屋的產權權益，取得房產證也是婚前簽訂房屋買賣合同和后續付款的結果。房產應屬于簽訂房屋買賣合同一方的婚前財產，但另一方有權要求法院對夫妻共同財產支付的購房款部分進行財產分割或賠償。根據《解釋（二）》第二十二條規定，父母參與出資的房屋的待遇：（1）父母婚前出資：除另有約定外，視為對子女的贈與；（2） 父母婚后的出資應視為對夫妻雙方的贈與，除非另有約定。房產證上登記的第三人姓名的處理如果房產中有子女或父母的姓名，法院一般不會增加第三人。在司法實踐中，根據當事人的申請，房屋部分不予受理，當事人將在另一案件中被起訴。或者根據當事人的申請，暫停審理，通知當事人另行提起財產分析訴訟。離婚時，夫妻共同財產需要分割，房地產的認定相同。由于房地產屬于固定資產，不能直接平均分配，需要一方取得房地產，另一方補償。具體情況視實際情況而定，離婚協議是否需要房地產公證，離婚協議中的房地產分割原則是什么
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