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寧波
如何計算租金的投資回報
方法1：租金收益分析公式：（稅后月租金-月物業(yè)管理費）×12/購房總價
該方法計算的比例越大，越值得投資
優(yōu)點：考慮租金、房價和這兩個因素之間的相對關(guān)系，選擇“高性能房地產(chǎn)”是一種簡單的方法。
缺點：沒有考慮所有的投入和產(chǎn)出，也沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的綜合依據(jù)。沒有對抵押付款進行具體分析
方法2：租金返還法
公式：（稅后月租金-月抵押供款）×12/（首付+預(yù)付期內(nèi)抵押付款）
優(yōu)點：考慮到前期租金、價格和主要投資，比租金返還法更適用，資本回收期的長短可以估計
缺點：未考慮早期其他投資和資金的時間效應(yīng)。它不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。由于其固有的片面性，它不能作為理想的投資分析工具
方法3:IRR法（內(nèi)部收益率法）
房地產(chǎn)投資公式為：IRR=累計總收入/累計總投資=月租金×投資期內(nèi)累計租金月數(shù)/抵押貸款首付+保險費+契稅+大修基金+家具和家具其他投入+累計抵押貸款支付+累計物業(yè)管理費（注：以上公式以抵押貸款為例，不考慮利息支付和中介費支出，在投資期內(nèi)考慮累計收入和投資。）
優(yōu)點：內(nèi)部收益率法考慮了投資期間的所有投入、收入、現(xiàn)金流和其他因素。它可以與租金返還結(jié)合使用。內(nèi)部收益率可以理解為銀行存款，但中國的銀行利率是按單利計算的，而內(nèi)部收益率是按復(fù)利計算的。然而，通過計算內(nèi)部收益率來判斷房地產(chǎn)的投資價值是基于今天的數(shù)據(jù)來推斷未來的。未來租金的漲落不得而知。只有一件事是確定的：市場的未來是不確定的，有升值和貶值的可能性。這只取決于升值和貶值的可能性更大作為一種投資行為，投資者關(guān)注的是收入和風險。通過對內(nèi)部收益率的分析，發(fā)現(xiàn)房價、租金和是否能快速出租的相關(guān)性最高。由于房價很容易知道，是否準確預(yù)測租金水平和選擇投資項目已成為投資成敗的關(guān)鍵
當然，如果你認為上述專家的方法過于專業(yè)和復(fù)雜，你想知道一個簡單的投資公式來評估一處房產(chǎn)的投資價值。它還可以為國際專業(yè)財務(wù)管理公司提供一種評估房地產(chǎn)投資價值的簡單方法。據(jù)了解，根據(jù)他們的計算原則，衡量房產(chǎn)價格是否合理的基本公式是：
如果房產(chǎn)的年收入是×15年=房產(chǎn)的購買價格，那么房產(chǎn)被認為是物有所值的
如果房產(chǎn)的年收入×15年>；房地產(chǎn)購買價格表明該投資項目仍有升值空間
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