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寧波
合作投資項(xiàng)目協(xié)議審查法律意見書
***建設(shè)發(fā)展有限公司：
河南省律師事務(wù)所接受貴公司委托，就合作投資項(xiàng)目協(xié)議的修改提供以下意見供參考：
1。該協(xié)議是一份聯(lián)合開發(fā)合同，其中一方提供土地，另一方提供資金。根據(jù)合同約定的具體條款，本開發(fā)形式不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，也是經(jīng)最高人民法院相關(guān)司法解釋確認(rèn)的有效合同。協(xié)議的開發(fā)者應(yīng)該是你的公司。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，所有建設(shè)申請(qǐng)和相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)許可證均應(yīng)以土地所有者的名義進(jìn)行。雖然投資者和協(xié)議的實(shí)際開發(fā)操作由合作伙伴執(zhí)行，但開發(fā)的主題仍然是貴公司
？？3.本協(xié)議未規(guī)定融資是否可以通過土地和在建工程抵押進(jìn)行，這對(duì)合同的履行非常重要，可能會(huì)導(dǎo)致爭(zhēng)議？？4.對(duì)于聯(lián)合辦公室的設(shè)立、權(quán)力和議事規(guī)則，尤其是貴公司在重大問題上的否決權(quán)，沒有達(dá)成一致意見。貴公司是聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的法律主體和聯(lián)合開發(fā)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人。無論項(xiàng)目的成功與否，它無疑將對(duì)貴公司產(chǎn)生重要影響。投資方式由不確定改為確定，雙方還就具體投資比例達(dá)成一致。在滿足預(yù)售條件后，收回的資金也被確認(rèn)為雙方的比例投資，這符合公平原則。進(jìn)一步強(qiáng)化違約責(zé)任。在另一方違約解除后，雙方的清算不應(yīng)影響貴公司項(xiàng)目的繼續(xù)開發(fā)過程。爭(zhēng)議應(yīng)由“鄭州仲裁委員會(huì)”解決
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