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寧波
眾籌住房創新還是非法
那么，什么是眾籌住房
所謂的“眾籌建房”是指通過互聯網向感興趣的購房者籌集資金，然后委托房地產公司以代建房的形式拍地建房，從而消除房地產公司的利潤，讓購房者以低于市場價格的價格買房。歸根結底，價格優勢就是眾籌的魅力。萬通表示，眾籌一開始有注冊程序，在這個環節沒有支付。主辦方將在線下活動中清楚地介紹整個項目。如果顧客滿意，他們可以在線或離線付款。有5萬條、20萬條和50萬條支付線路，未來可能會開通100多萬條。每個投資者都將獲得一個有保證的回報，這將使年化回報率至少達到眾籌金額的8%。同時，不同級別的投資最終會享受不同的房價折扣，比如7.5%、7%甚至5%
關于眾籌如何導致房價暴跌的問題，業內人士表示，整個房地產開發過程中一個非常重要的成本是融資的財務成本。房地產行業的年平均財務成本約為15%。如果用戶掏錢參與眾籌項目，就相當于讓原來的金融機構拿走了部分資金。這部分資金在發展過程中具有杠桿作用，收入將擴大
眾籌住房建設的合法性存在爭議
盡管眾籌住房建設的形式具有創新性，參與者可以從中受益更多，但眾籌住房建設是否合法仍存在爭議。許多人認為，眾籌住房建設涉嫌非法集資，并存在一定的風險。
根據《盧巴》的編輯。com，“眾籌”最初指以團購和預購的形式向網民籌集項目資金的模式。“住房建設眾籌”更像是一種基金的運作模式。走在非法集資的邊緣就是借用眾籌的概念進行投資。因為如果將委托開發商拍攝土地的成本計入購房者的首付，這是違法的，因為該房地產項目必須覆蓋到地上三層并取得銷售證明后才能開始預售；如果是以借貸的名義，其成本更類似于非法集資
面對質疑，“路霸眾籌”創始人袁昌熙有自己的解釋。他認為眾籌實際上是房地產投資基金的運作。起初，它是一只投資基金。當拍攝土地、建造房屋并獲得預售證書時，這就成為一種購買行為。過程和資金是公開透明的，會員費可以隨時退還。這不是非法集資
退一步，我們認為眾籌不是購房首付或貸款，而是沒有違規嫌疑的“投資款”，但購房者的風險不應被低估
根據法律，投資必須承擔風險，即，如果在建造房屋的過程中發生任何事故，投資者無法保證收回投資資金。如果是預付款或首期付款，只要房子不能交付給開發商，這筆錢就需要退還給買家。如果是銷售合同，尤其是商品房銷售合同，合同條款通常有利于購房，但投資合同則不是。在投資合同中，投資者實際上處于弱勢地位
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