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寧波
協議是否只對租金有效
案件簡介：
2009年9月，帥某購買了B公司的一家店鋪，然后與a公司簽訂了“租賃合同”，合同約定帥某將該店鋪租賃給a公司，租期10年，從2009年9月28日至2019年9月28日。年租金6000元，將于每年10月31日支付。B公司和C公司保證租金并承擔連帶責任。甲方在租賃期內六個月未向甲方支付租金的，除支付租金外，還應承擔所欠租金5%的違約金。合同簽訂后，帥將該店交給a公司使用。2009年9月28日至2014年9月27日，侯帥的兩家商鋪都收到了B公司的租金。此后，三名被告人一直沒有交房租。法院認為，帥某將自己購買的店鋪租給a公司，并簽訂了租賃合同。租賃合同是雙方真實意思表示，不違反法律法規的強制性規定。它是合法有效的，雙方都應遵守。作為承租人，a公司有義務按照協議支付租金。目前帥公司只收到了部分租金，截至2017年9月27日，A公司應支付未付租金18000元。因為a公司沒有按時支付租金，所以有違約行為。根據雙方約定，還應承擔所欠租金5%的違約金，即900元。
在租賃合同中，B公司和C公司明確同意帥某的連帶責任擔保范圍為租金，不包括違約金，則乙、丙公司只對甲公司所欠租金承擔連帶責任，帥先生主張乙、丙公司承擔違約金連帶責任的主張不予支持。律師認為，《中華人民共和國擔保法》第二十一條規定：“擔保范圍包括主債權利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用。擔保合同另有約定的，從其約定。當事人對擔保的范圍沒有約定或者約定不明確的，由擔保人承擔全部債務。”
本案中，原告帥某與被告a公司簽訂的租賃合同是雙方的真實意思表示，不違反法律、行政法規的強制性規定。因此，它是合法有效的，當事人應當自覺履行合同約定的義務。被告A公司未按合同約定按時支付租金的，應當承擔違約責任。合同約定，B、C公司為租金提供擔保，并承擔連帶責任，擔保范圍不包括違約金。根據上述法律規定，本合同中關于擔保范圍的規定有效，故原告帥有權向B公司和C公司主張對A公司的未付租金承擔連帶責任。
以上都是關于“本協議僅對租金的連帶責任有效”的具體內容。我想提醒您的是，無論是租賃合同還是其他合同，合同雙方都應按照約定行使權利、履行義務，以免發生更多糾紛。如果您有任何更復雜的法律問題需要咨詢律師，請來律師事務所。你知道嗎
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簡介:
劉連臣律師，1990年獲取律師資格，國家注冊一級建造師、國家注冊監理工程師、注冊招標師、國家注冊房地產估價師；山東省首批行政處罰聽證主持人、高級經濟師、國家二級心理咨詢師。中國人民大學MBA，直接從事企業高管5年以上，具有較豐富的企業管理工作經驗。長期從事房地產法、建筑工程法律法規理論研究教學和實務操作，專業底蘊深厚，實踐經驗豐富，是資深的復合型專業律師，曾擔任多家房地產企業、建筑類企業高級顧問和法律顧問，成功的辦理了一批商品房買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、建筑工程質量糾紛、建筑工程結算糾紛、企業股份糾紛、招投標和政府采購糾紛案件，為當事人挽回大量經濟損失，較好的維護了當事人的合法權益，贏得了社會好評。本人秉承的理念是做律師要有：愛心、誠心、公心、忠心。對當事人以誠相待，維護社會公平正義，忠實的維護法律為己任。 業務范圍：1、建設工程合同管理，2、第三方催收工程款，3、投標咨詢指導，4、代理投標質疑、投訴和訴訟，5、招標文件負面清單分析，6、各類房產糾紛（1、各類房屋產權糾紛，2、房屋質量糾紛，3、房屋買賣合同糾紛 ，4、小區共有部分使用糾紛，5、物業管理糾紛 6、小區規劃糾紛 7、車
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