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寧波
房屋捐贈后能否撤銷捐贈
案例：張某是一位獨居老人，有房無子。為了解決照顧老人的問題，張某將房子捐給了侄子周某，并進行了公證。周某將通過捐贈公證將房屋過戶到自己名下。房屋到達后，周某拒絕履行贍養張某的義務，將張某遺棄。鑒于此，張某悔恨不已，要求解除房屋贈與協議，將房屋產權收回。
點評：本案中，雙方爭議的焦點如下：
（1）張某認為，如果周某在拿到房屋后拒絕履行向其承諾的贍養義務，可以依法解除房屋贈與協議，收回房屋。（2） 周某認為，房屋捐贈協議已經公證，受法律保護，不能撤銷，所以他不交房。根據本案爭議的焦點，關鍵是厘清任意撤銷贈與和法定撤銷贈與兩個概念。任意撤銷權是指贈與合同成立后，贈與人根據自己的意愿撤銷贈與的權利。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條禁止任意解除合同。該條規定：“贈與人可以在贈與財產權利轉移前撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益性和道德義務性質的贈與合同，經公證的贈與合同，不適用前款規定。”法定撤銷權是指贈與人有法定理由，無論贈與合同以何種形式訂立，無論贈與合同是否履行，都可以撤銷贈與。《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規定了法定解除權。該條規定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴重侵害贈與人或者其近親屬的；（二）不履行對贈與人的扶養義務的；（三）不履行贈與合同約定的義務的。”。
本案中，周某只注意了《合同法》第186條第二款的規定，而忽略了已經公證的贈與合同不能行使任意撤銷權的規定。根據《合同法》第192條規定，無論以何種形式訂立贈與合同，只要有本條規定的法律原因，贈與人都可以依法解除贈與合同。本案中，周某不履行贍養張某的義務，是贈與人依照《合同法》第一百九十二條第二款規定撤銷贈與的法定事由。因此，張某在本案中的主張是正確的。周某以公證后的贈與合同不能撤銷為由拒絕交房，這顯然是對法律的誤解。你知道嗎
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