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寧波
開發商如何延遲交房、開發商違約、購房者如何維權
第一步
審核相關證明材料
**祥建律師事務所王穎律師表示，在交付房屋時，購房人應審核開發商是否辦理了綜合驗收記錄證明（即竣工驗收記錄表）等材料。實踐中，一些開發商為了規避延遲交房的違約責任，在房屋尚未達到實際入住條件時通知購房者入住。因此，購房者要注意水、電、氣是否暢通，是否符合基本入住條件，是否擅自改變規劃。同時，應要求開發商出示《商品房綜合驗收記錄證明》，并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等資料。否則，買受人有權拒絕接受該房屋，逾期交付由開發商負責。第二步不可抗力不是完全免責的，“如果延遲交付不是開發商的原因，也不一定免責賠償責任。”王穎律師說，開發商對延遲交付的解釋是多種多樣的，比如惡劣天氣，小區設計變更等，因此他們以非開發商原因拒絕承擔遲延交付的違約責任。但非開發商原因不等于不可抗力。根據合同法的規定，不可抗力是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有在發生不可抗力的情況下，開發商才能免除遲延交付的賠償責任。開發商主張延期是不可抗力造成的，應當提供有關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商就不能輕易免除遲延違約責任。第三步保留相關證據材料王穎律師提醒購房者注意保留相關證據材料。房屋遲延交付發生糾紛時，購房人一方面應當收集開發商遲延交付房屋的相關證據，另一方面應當保留因遲延交付房屋造成額外損失的證據。
掌握好證據，無論是在與開發商的談判過程中，還是在訴訟中，都可以明確違約事實。我們可以根據合同條款要求約定的違約金。當實際損失超過約定的違約金時，也可以要求開發商根據購房人的實際損失承擔賠償責任，以充分利用事實維護其合法權益。第四步注意訴訟時效鑒于房屋交付延遲時間的不確定性，購房者應注意訴訟時效。根據法律規定，買受人應當自交付之日起兩年內向開發商索賠遲延交付的損失。開發商在訴訟時效期間內主張上述權利的，新的訴訟時效自自自開業之日起兩年內重新計算。如果開發商遲遲不交房我們無能為力，我們可以向業主的律師咨詢律師網通過在線咨詢系統，請他們給你相應的解決方案。你知道嗎
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