按揭房可以贈(zèng)送嗎?
有貸款的房屋在還清貸款前不得贈(zèng)送或轉(zhuǎn)讓。有貸款可以加名,但不能過(guò)戶。
私人房屋可以捐贈(zèng)給他人,但捐贈(zèng)必須經(jīng)過(guò)公證部門公證,房屋捐贈(zèng)的效力以房屋轉(zhuǎn)讓登記為標(biāo)志。
贈(zèng)與的房屋必須是贈(zèng)與人擁有合法所有權(quán)的房屋。(1) 房屋捐贈(zèng)必須符合下列條件:
1。贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人,同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
2。捐贈(zèng)房屋必須有合法的權(quán)屬證明,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
3。贈(zèng)與人和接受人都是自愿的,有書面的贈(zèng)與協(xié)議(合同)和公證;房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記審核,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
5。被征收人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。
6。捐贈(zèng)不應(yīng)設(shè)置為逃避法律義務(wù),如履行債務(wù)、支付勞動(dòng)報(bào)酬等;不應(yīng)設(shè)置為逃避法律管理,如繳納稅費(fèi)等??傊?,房屋捐贈(zèng)不應(yīng)損害公共利益和他人的合法權(quán)益。(2) 房屋捐贈(zèng)必須符合下列條件:
因房屋捐贈(zèng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記的,申請(qǐng)人為捐贈(zèng)合同雙方。因房屋捐贈(zèng)申請(qǐng)過(guò)戶登記的,必須具備下列條件:
1。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件留存);
2。申請(qǐng)人身份證明(請(qǐng)核對(duì)原件和復(fù)印件);
3。房屋所有權(quán)證(原件留存);
4。經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的捐贈(zèng)合同(原件留存);
5。契稅完稅證明(核對(duì)原件)。
有抵押登記或者抵押通知登記記錄的,房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。
將抵押房屋贈(zèng)與他人之前,必須征得贈(zèng)與人的同意。同時(shí),給予者需要償還貸款。具體細(xì)節(jié)雙方可以溝通和理解。如果您或您的朋友遇到按揭房屋捐給他人,但之后對(duì)方因貸款糾紛,您可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
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