按揭房可以贈送嗎?
有貸款的房屋在還清貸款前不得贈送或轉(zhuǎn)讓。有貸款可以加名,但不能過戶。
私人房屋可以捐贈給他人,但捐贈必須經(jīng)過公證部門公證,房屋捐贈的效力以房屋轉(zhuǎn)讓登記為標(biāo)志。
贈與的房屋必須是贈與人擁有合法所有權(quán)的房屋。(1) 房屋捐贈必須符合下列條件:
1。贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人,同時必須具有完全民事行為能力;
2。捐贈房屋必須有合法的權(quán)屬證明,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
3。贈與人和接受人都是自愿的,有書面的贈與協(xié)議(合同)和公證;房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記審核,辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
5。被征收人必須按照有關(guān)規(guī)定繳納稅費。
6。捐贈不應(yīng)設(shè)置為逃避法律義務(wù),如履行債務(wù)、支付勞動報酬等;不應(yīng)設(shè)置為逃避法律管理,如繳納稅費等。總之,房屋捐贈不應(yīng)損害公共利益和他人的合法權(quán)益。(2) 房屋捐贈必須符合下列條件:
因房屋捐贈申請轉(zhuǎn)讓登記的,申請人為捐贈合同雙方。因房屋捐贈申請過戶登記的,必須具備下列條件:
1。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);
2。申請人身份證明(請核對原件和復(fù)印件);
3。房屋所有權(quán)證(原件留存);
4。經(jīng)公證機構(gòu)公證的捐贈合同(原件留存);
5。契稅完稅證明(核對原件)。
有抵押登記或者抵押通知登記記錄的,房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。農(nóng)民轉(zhuǎn)讓宅基地上的房屋,應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。
將抵押房屋贈與他人之前,必須征得贈與人的同意。同時,給予者需要償還貸款。具體細(xì)節(jié)雙方可以溝通和理解。如果您或您的朋友遇到按揭房屋捐給他人,但之后對方因貸款糾紛,您可以在網(wǎng)上咨詢律師。你知道嗎
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