捐贈(zèng)房屋的轉(zhuǎn)讓流程

1。簽署確認(rèn)書(shū)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并攜帶房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同等所有相關(guān)資料；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議達(dá)成一致，表明無(wú)償捐贈(zèng)是捐贈(zèng)人的真實(shí)意愿，接受捐贈(zèng)是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。此外，在捐贈(zèng)業(yè)務(wù)中，如果受贈(zèng)人是未成年人，捐贈(zèng)人單方面出具的捐贈(zèng)函也具有法律效力。費(fèi)用：在簽署委托書(shū)時(shí)，至少要收取所有的費(fèi)用和雜費(fèi)，包括測(cè)繪費(fèi)、100平方米以下50元、公證費(fèi)200元、檢索費(fèi)100元。

2。評(píng)估費(fèi)：評(píng)估費(fèi)為該房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的5‰，但每宗至少收取1000元。因?yàn)槭嵌Y品生意，評(píng)估價(jià)通常低于市場(chǎng)價(jià)。

3。捐贈(zèng)公證費(fèi)：捐贈(zèng)公證費(fèi)為評(píng)估價(jià)格的2%。

4。繳交稅費(fèi)：向房屋委員會(huì)登記捐贈(zèng)相當(dāng)復(fù)雜。房產(chǎn)到達(dá)房管局后將進(jìn)行重新評(píng)估，包括：契稅為房管局評(píng)估價(jià)的3%；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%；不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記費(fèi)為80元/宗（每增加一名受讓人10元）。以上三項(xiàng)一般由受贈(zèng)人支付。另一個(gè)是土地出讓金，由捐贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)決定。部分房改房未繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)由捐贈(zèng)人繳納。值得一提的是，如果捐贈(zèng)的房地產(chǎn)屬于房改性質(zhì)，經(jīng)過(guò)捐贈(zèng)程序后，其性質(zhì)將改為商品房。注：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人有直系親屬或姻親關(guān)系的，免征契稅。父母與子女、夫妻之間的贈(zèng)與免征契稅的。

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