抵押作為出鏡率較高的債務擔保方式,而在進行借貸活動的時候,抵押人對抵押物擁有抵押物權,那么抵押物被債權人賣了該怎么辦呢?
?一、抵押物被債權人賣了如何處理
依據我國擔保法的規定,債務人不清償債務的時候,債權人有權實現抵押物權,將抵押物拍賣償還債務的。
為了保護抵押權人的合法權益,我國規定,如果抵押人轉讓抵押財產的,必須事先征求抵押權人同意,并且將轉讓抵押財產的錢提前清償債務或是提存。未經抵押權人同意,不得轉讓抵押財產,除非受讓人同意代為清償債務使抵押權消滅。抵押權經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償樓債務或者提存。
相關法律規定《中華人民共和國擔保法》第五十三條?債務履行期屆滿抵押權人未受清償的,可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的,抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后,其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
第五十四條?同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償:
(一)?抵押合同以登記生效的,按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償;
(二)抵押合同自簽訂之日起生效的,該抵押物已登記的,按照本條第(一)項規定清償;未登記的,按照合同生效時間的先后順序清償,順序相同的,按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
二、債權人處置抵押物所得大于抵押貸款,債務人有權要求返還超出部分價款嗎?
債權人處置抵押物所得大于抵押貸款,債務人有權要求返還超出部分價款。
1、我國《物權法》第一百九十五條規定,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的,抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
2、我國《物權法》第一百九十一條規定,抵押期間,抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的,應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
因此,當債權人處置抵押物所得大于抵押貸款時,債務人有權要求返還超出部分價款。
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