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寧波
房東違約，但拒不賠償違約金怎么辦？
現(xiàn)在國內(nèi)不少城市的房價(jià)都高居不下，甚至在逐年不斷上漲。在陌生城市打拼的年輕人們大多都選擇租房生活。租房可以不用背負(fù)沉重的貸款壓力，也相對(duì)更為自由，可以選擇離公司近的房源，方便自己的通勤，但是隨之而來的問題也有很多。比如：房屋的家具損耗、家電維修，房東的態(tài)度等等。最近，就有不少小伙伴向律霸網(wǎng)小編咨詢房東違約，卻不愿意賠償違約金的問題。
那么，房東違約是否應(yīng)該賠償違約金呢？
根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。
1、交付定金后房東違約的賠償問題
很多人往外出租房子時(shí)喜歡收定金，來減少租客毀約的風(fēng)險(xiǎn)。但是定金不單單是限制租客的行為，對(duì)房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客，那么房東需要賠償租客雙倍的定金。
2、租房提前收房違約怎么賠償
在租房過程中房東可能會(huì)有各種各樣的原因要提前收回房屋，比如有房東要將房屋出售，有的要收回自己居住，這時(shí)房東違約怎么賠償呢?根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實(shí)際租房過程中，房東和租客可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題，一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金，少數(shù)是按照合同未履行的時(shí)間來計(jì)算具體的違約金。
3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問題
房東不履行出租人的義務(wù)時(shí)，租客可以解除租房合同，如果由于房東不履行出租人的義務(wù)導(dǎo)致租戶損失的，房東還有需賠償損失。
不難看出，當(dāng)房東違約時(shí)，是應(yīng)當(dāng)賠付租客相應(yīng)損失的。但是作為租客，也要在租房前多方考察，以防范未知的風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)保護(hù)自己的合法利益。
1、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。
2、租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。
3、不能“簽”口頭協(xié)議。
4、違約責(zé)任要明確等等。
大家在租房時(shí)一定要記住以上幾點(diǎn)的注意事項(xiàng)，確認(rèn)無誤之后再簽合同。畢竟租房是一件大事，租住的房子就是自己在這個(gè)城市的一個(gè)小家，是自己每天辛苦打拼之后的棲身之所。如果已經(jīng)這么小心了，但還是遇上了不良房東，大家也不要害怕。一定要及時(shí)、合理地拿起法律的武器維護(hù)自己的正當(dāng)利益。
最后祝愿大家都能租到自己滿意的房子，遇上通情達(dá)理的房東！
以上內(nèi)容就是關(guān)于房東違約但拒不賠償違約金的相關(guān)回答，如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到了這方面的困擾，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，直接起訴或報(bào)警立案，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)專業(yè)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。
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