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寧波
北京回遷房能買嗎？
在征收土地、回遷房的過程中，房產商向住戶賠償的房子就是回遷房，它與一般商品房地理位置、房屋等情況是不同的。很多人說購買回遷房也是有一定風險的。那么，北京回遷房能買嗎?律霸在下文中就針對這個問題進行介紹。
一、回遷房
回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。
二、北京回遷房買賣及注意事項
(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》?
北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
(二)一定要約定房產過戶和交房的時間
簽訂北京回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。 簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。
(三)買方不要一次性付全款
沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得非常重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
(四)嚴防“一房多賣”的發生
回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續，才能產生物權變動的法律效果。出賣人將商品房數次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規定，均應當是有效的合同。購房人一定要注意這一點。
綜上所述，北京回遷房能買嗎？北京回遷房在辦理了房屋產權證書后可以進行買賣,在購買回遷房時，也會存在一定的風險，需要注意防備。一般，有《房產證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。更多相關知識您可以咨詢律霸貴陽律師！
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