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寧波
經適房出租可以么,經適房是否可以出租
國家為了解決中低收入家庭的住房困難，在廉租房之后又推出了經濟適用房。因為經適房價格較低，很多人購買后并不自住，而是將其以比較低的價格出租出去，以換取租金收入。在房屋租賃市場，這種行為還是比較普遍的，那么經適房出租可以么？下面律霸的小編給大家重點介紹下。
一、經濟適用房可以出租嗎？
1、經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。對于經濟適用房這一保障措施,我國政策法規有相關規定:個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
2、經濟適用適用房出租,損害了社會公共利益,損害了廣大符合經濟適用房購買資格而沒有房主的城市低收入住房困難家庭的購買權和居住權。
3、因為經濟適用房資源是有限的,每年都有大量的有購買資格的人在苦苦等待輪侯的機會。因此,如果經濟適用房出租了,租賃合同無效,不受法律保護
二、經濟適用房有房證后可以岀租嗎？
1、經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
2、購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;
3、購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后,取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明,并明確相關違約責任。
4、因此,經適房在購房人取得購房資格并購買經適房后,如果沒有取得完全產權,則不能將該經適房用于出租。在滿足居住五年的前提下,購房人按照政府規定,繳納了相關款項,取得該房產的完全產權后,則可以將該房產用于出租經營。
綜上所述，經適房屬于國家保障性住房，很多人想申請購買卻不夠資格。如果購房人將經適房出租，無異于損害了很多人的利益，使經適房的保障性沒有得到發揮。目前國家也不允許沒有拿到產權的經適房進行出租。但是對于具備房產證，并且購買滿五年的經適房，是可以出租的。因此對于經適房能否出租要具體問題具體分析。
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簡介:
宋愛勇，現任貴州尊達律師事務所專職律師，從業7年有余，執業以來專注于處理各種民商事法律案件，現已達360多件，聯系電話：18089697187，微信號：15285637187。 宋愛勇律師獲得雙學士學位（法學及金屬材料工程學士），并在2014年獲取國家司法考試A證，從事法律事務至今，積累大量實戰經驗，執業期間也多次參與離婚案的調解。 擅長領域：本人專業處理離婚、合同、借款、工傷、交通事故、建設工程、勞動爭議等案件。 代表案例； ? 1.?中國某某工程第二建設有限公司與某某醫院建設工程施工合同糾紛案件，經過代理，在半年內就為當事人索回了320萬的工程款； 2.?馮某與蔡某,仁懷市城市開發建設投資經營有限責任公司,史某等勞務合同糾紛一案經過我們處理后，為當事人爭取到了將近19萬的工程款； 3.?浙江某裝飾工程有限公司與遵義某置業投資有限公司，裝修工程案件，為當事人爭取到了80萬的工程款； 4.?王某與遵義某房地產開發有限公司等人建設施工合同糾紛案，為王某爭取到17萬元的工程款； 5.?赤水市XX公司與貴州XX公司合同糾紛，為我的當事人貴州XX公司索回了1600萬元的合同款及32萬元的違約金
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