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商品房預(yù)售許可證過期還能賣么
商品房預(yù)售許可證過期還能賣么
預(yù)售許可證到期無法辦房貸。通常預(yù)售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預(yù)售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預(yù)售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。
商品房預(yù)售許可證過期即意味著失效，商品房預(yù)售許可證失效后，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。”由此可以看出，開發(fā)商在起訴前取得預(yù)售許可的，可以認定預(yù)售合同有效，這是給開發(fā)商挽救違規(guī)行為、維護交易穩(wěn)定的機會。那么，如果開發(fā)商在起訴前仍未取得預(yù)售許可的，將可能承擔購房款一倍的賠償責任。雖然開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證或者取得但已失效，但還是有途徑避免承擔違約責任，那就是在起訴前獲得預(yù)售許可證。
但是，小編想在此提醒大家，在購買房子的時候，就要打聽該樓盤房屋預(yù)售許可證的實際情況，如發(fā)現(xiàn)它過期了，最好等其拿到新證后再買。如果已經(jīng)購買了才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商因原預(yù)售許可證期滿失效而無效，購房人要對此高度關(guān)注，與開發(fā)商積極協(xié)商、督促其盡快辦理。
“商品房預(yù)售許可證過期還能賣么”，通過上文描述我們發(fā)現(xiàn)，如果預(yù)售許可證過期后房屋已經(jīng)賣完的，可以直接申請辦理大證，那么對于購房者來說也就是沒有什么影響的。但是如果在購買房屋時，該房屋的預(yù)售許可證已經(jīng)過期，就會帶來一些法律風險，因此建議大家在購買預(yù)售商品房時，一定要查看預(yù)售許可證是否在有效期內(nèi)。想要了解更多關(guān)于購房要注意的問題，歡迎登陸律霸。
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