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寧波
房產轉讓合同糾紛處理方式有哪些?
最近幾年，在很多大中城市，二手房交易非常火熱。買賣雙方確定好意向后，要通過簽署一份房產轉讓合同明確各自的義務。如果簽署合同過程中存在重大誤解，或者一方有欺詐行為，則容易導致合同糾紛的發生。那么，房產轉讓合同糾紛處理方式有哪些?下面我們一起看看小編給出的這篇文章。
一、房產轉讓合同糾紛處理方式有哪些?
房產轉讓合同在履行過程中發生糾紛后.解決爭議的方式有4種：即當事人自行協商解決，調解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由于比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費用又比較低，所以很受當事人歡迎。但是，如果當事人一方不愿仲裁,則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來解決雙方當事人之間的爭議。所以，訴訟是 解決合同糾紛的最終形式。
所謂合同糾紛訴訟是指人民法院根據合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產生的一系列法律關系的總和。
它是民事訴訟的重要組成部分，是解決合同糾紛的一種重要方式。與其他解決合同糾紛的方式相比,訴訟是最有效的一種方式，之所以如此，首先是因為訴訟由國家審判機關依法進行審理裁判，最具有權威化性;其次、裁判發生法律效力后，以國家強制力保證裁判的執行。
二、房地產轉讓合同訴訟時效是多久?
1、房產合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權利義務關系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴a訟時效。
2、訴訟時效是民事權利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權益的法定期間，普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權。
3、如當事人因房產合同發生糾紛，根據具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。
三、哪些情況下，可申請撤銷房地產轉讓合同?
房屋買賣合同的撤銷時效是一年,在以下情況下可以申請解除房屋買賣合同：
1、延期交付房屋。
2、開發商開發手續不全導致合同無效。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。
4、房屋面積誤差超過3%。
5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。
7、遲延辦理房屋所有權登記。
綜上所述，在二手房交易市場上，房產轉讓合同糾紛發生率很高，這和當初簽署合同不認真有關。當出現矛盾后，雙方當事人要本著友好的態度，嘗試協商處理。或者通過相關機構進行調解。這種方式無效后，當事人可以發起仲裁，或者向法院提出訴訟，要求法院介入。
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