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寧波
買房合同糾紛中導致無效的情形有哪些
買房過程中我們會遇到各種各樣的問題，其中買房合同糾紛中最常遇見的問題是買房合同的無效。但是導致買房合同無效的情形有很多，你了解嗎？下面律霸小編就介紹幾種關于買房合同糾紛中買房合同無效的情形，希望在您遇到問題的時候能對你有所幫助！
一、產權主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
二、侵犯優先購買權，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
三、房地產分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
四、非法轉讓房屋，合同無效。
根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產不得轉讓(包括買賣)：
1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的;
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
3、依法收回土地使用權的;
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、未依法登記領取權屬證書的;
7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
以上就是小編總結的關于買房合同糾紛中買房合同無效的情形，包括產權主體有問題、侵犯優先購買權、房地產分離出賣以及非法轉讓房屋四種情形，希望能夠對您有所幫助。當然，在買房過程中我們一定要注意上述的四種情形，防止自己的合法權益受到損害，可以咨詢我們律霸的在線律師。
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