目前在成都的房產(chǎn)交易市場出現(xiàn)越來越多的“小產(chǎn)權(quán)房”，購買者大多心存疑慮，什么是小產(chǎn)權(quán)房，關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房國家有什么政策？在目前的房價面前，一次性支付全款很難做到，所以貸款買房成了很多人的選擇，是否可以申請成都小產(chǎn)權(quán)房貸款成了大家關(guān)心的問題。

成都小產(chǎn)權(quán)房貸款

所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。有的使用權(quán)證叫做“小城鎮(zhèn)房屋使用權(quán)證”，產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的關(guān)鍵字就是“本證使用權(quán)人對本證所列房屋具有永久使用權(quán)”或者“70年使用權(quán)”等。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土局房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

按照土地管理法規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設、農(nóng)村村民住宅等三類鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設可以使用集體所有土地。其他任何單位和個人進行非農(nóng)業(yè)建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。需要使用農(nóng)民所有集體土地的，必須依法征為國有。需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設用地，必須依法經(jīng)過批準。

目前在成都三環(huán)路外的城鄉(xiāng)結(jié)合部，有的樓盤建在農(nóng)民的宅基地上，嚴格來說是不折不扣的“小產(chǎn)權(quán)房”。 從小產(chǎn)權(quán)房售樓人員介紹的情況來看，目前成都購買這些房子的人，有當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)基層政府工作人員及其親友；有退休老人；還有一些其他地方移居成都，選擇在成都安家落戶的外地人；更多的是收入一般的工薪階層；也有部分投資的，買來出租。據(jù)業(yè)內(nèi)人士統(tǒng)計，目前成都全市“小產(chǎn)權(quán)房”業(yè)主至少數(shù)以萬計。

小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策一：所有在建及在售小產(chǎn)權(quán)房必須全部停建和停售;小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策二：將以地方為主體組織摸底，對小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀進行普查;小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策三：責成領(lǐng)導小組研究小產(chǎn)權(quán)房問題，拿出相關(guān)處理意見和辦法。小產(chǎn)權(quán)房買賣最新政策四：小產(chǎn)權(quán)房擁有者只有使用權(quán)，不能做貸款，不能轉(zhuǎn)讓，更不能享受國家大產(chǎn)權(quán)房子的待遇。

所謂的小產(chǎn)權(quán)房也就是沒產(chǎn)權(quán)的房子，因為在建造的過程中沒有拿到國家的土地使用證和預售許可證，沒有經(jīng)過審批手續(xù)，所以該房產(chǎn)不能備案，房產(chǎn)證也就不存在。如果房管局沒有備案，小產(chǎn)權(quán)房貸款當然是不可能的。雖說小產(chǎn)權(quán)房價格較低但一次付清也是比較困難的?？傊暾埑啥夹‘a(chǎn)權(quán)房貸款是受到政策限制的，如果購房者真的打算入手這樣的一套房子，需要綜合各方面利弊，審慎作出決定才能把風險降到最低。

成都小產(chǎn)權(quán)房貸款的相關(guān)內(nèi)容解讀如上，從法律性質(zhì)到最新政策都有涉及，相信大家都得到了自己的想要的答案，而到底可不可以帶框，答案也很明確。但是地方政策有改變的可能性。所以如果您還有更多關(guān)于此內(nèi)容的相關(guān)法律問題想要了解，筆者建議您咨詢當?shù)叵嚓P(guān)業(yè)務的律師，相信他們可以給您最精確和最全面的回答。