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寧波
退房后開發商不給錢怎么辦
我們都知道，購房者在買房之后由于各種原因要退房的情況下，開發商是應該返還購房者之前支付的買房款的，但是如果開發商退房后不給錢，這個時候購房者應該怎么辦呢?下面，律霸小編為你提出了解決辦法，希望能夠幫助到你。
一、退房后開發商不給錢怎么辦
一般情況下購房者退房后，開發商都是要把購房者買房的錢退還給購房者的，但是如果開發商拒絕退還，購房者首先應該和開發商協商解決，如果無法協商一致，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益。
二、退房的手續是怎樣的
一般來說，退房子應該按以下程序辦理退房手續：
(一)買房人向開發商發出退房通知
買 房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費 等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方 式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
(二)辦理好各種手續
買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未解除前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
(三)開發商退還房款
雙方協商一致或者符合法定的退房條件，開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。
三、辦理退房要注意哪些問題
辦理退房時，購房者一定要注意以下幾點問題：
(一)注意買賣合同的內容
通常開發商都在買賣合同中對購房人解除權的行使作出諸多限制，所以購房人在簽署買賣合同的時候一定要注意合同的內容。例如：關于房屋面積的約定，開發商會要求面積差異按照“多退少補”的方式解決，這樣就排斥了購房人解除合同的權利。
(二)注意合同解除權行使的時間
購房人要注意合同解除權行使的時間，首先要注意合同中約定的解除權的行使時間，若是合同沒有約定的，則應該自解除權發生之日起一年內行使，否則解除權就會消滅，購房人既然無法行使合同解除權，自然就無法退房。
(三)注意合同中出賣方合同解除權的行使情形
購房者還要注意合同中出賣方合同解除權的行使情形，以免購房人很被動，無法行使自己應該享有的解除權。
因此，如果購房者退房后開發商拒絕退還購房者買房款，購房者可以提起訴訟來維護自己的合法權益，當然要是由于購房者自身的原因要退房的，可能還面臨著支付違約金的問題。要是你還有不明白的地方，可以來電咨詢律霸網站的專業律師獲得解答。
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