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房貸提前還款要交違約金，對于這個問題，很多人都不是很了解，其實銀行頭一年的利息是最高的，銀行想要掙更多的錢，就制定了一個制度讓大家不要提前還貸款，一旦你提前還貸，讓銀行掙不到錢，銀行就要用這個制度也就是違約金來掙回來，那么房貸提前還款違約金怎么算呢？律霸為您解答。

一、房貸提前還款違約金怎么算

1、各貸款機構對實質性的行為有不同的標準，但一般是指在12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20%。有些銀行在這個概念下，要求借款客戶支付提前還款的違約金。

2、提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。

3、違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

4、違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

5、違約金是借貸雙方可以協商的。一般的，貸款方會提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時，貸款方會提供較低的貸款費用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

6、提前還款前，首先要查看貸款合同中有關提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。根據提前還款的時間，各大銀行對于違約金的算法是不一樣的。

二、貸款不滿一年的情況

中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過6個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。

農業銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。

招商銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取不低于實際還款額3個月利息。

建設銀行：貸款不滿一年的提前還款，收取提前還款額百分之三。

交通銀行：部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款金額的百分之五作為違約金?？梢愿鶕约嘿J款的銀行的時間算出提前還款需要交的違約金數額。

三、貸款滿一年的情況

農業銀行：貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。

工商銀行、中國銀行、廣發銀行、光大銀行、浦發銀行：貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

以上就是有關房貸提前還款違約金怎么算的詳細介紹，為了避免不必要的麻煩，建議大家不要提前一年交過多的房貸，因為這違反了銀行的規定，還要交違約金，每個銀行的利息也是不同的，情況相應的也會不同，這點大家要注意一下。更多相關知識您可以咨詢律霸律師！

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