買(mǎi)房已經(jīng)成為社會(huì)的主流，很多人窮極一生只希望自己在大城市擁有屬于自己的一套房。但高房?jī)r(jià)卻讓很多人望而卻步。其實(shí)買(mǎi)一套小產(chǎn)權(quán)房也是不錯(cuò)的選擇，那么如果沒(méi)有足夠的資金，買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款呢？小編今天就給大家整理了一些關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房貸款的知識(shí)。

一、小產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。

當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

二、小產(chǎn)權(quán)房如何抵押貸款

小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，進(jìn)行短期貸款周轉(zhuǎn)，到期歸還本金。

1、確定貸款對(duì)象與范圍。

貸款對(duì)象：一是無(wú)不良信用記錄且有一定經(jīng)營(yíng)收入和貸款意愿的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶；二是已辦理小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的農(nóng)戶；三是已交清土地出讓價(jià)款，并已辦理集體土地使用權(quán)證的農(nóng)戶。

貸款范圍：在試點(diǎn)推行期間貸款范圍限定在旅游景點(diǎn)內(nèi)農(nóng)戶和縣城周邊商貿(mào)、商住兩用小產(chǎn)權(quán)房農(nóng)戶。

2、審核貸款與農(nóng)房權(quán)屬。

在對(duì)貸款申請(qǐng)審核上，滿足二個(gè)前提條件：一是出具農(nóng)村住房坐落地所有權(quán)單位作出的土地使用權(quán)隨住房抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)同意處置的書(shū)面證明，二是申請(qǐng)農(nóng)村住房抵押登記的農(nóng)戶，應(yīng)在房屋或其抵押房產(chǎn)變賣(mài)處置后仍有安居之地。

在對(duì)農(nóng)戶權(quán)屬審核上，由農(nóng)行基層營(yíng)業(yè)所和當(dāng)?shù)卮濉㈡?zhèn)共同對(duì)農(nóng)戶提交的房產(chǎn)證、土地使用證等合法權(quán)證真實(shí)性進(jìn)行審核，并提供審核書(shū)面證明。

3、確定貸款方式與授信。對(duì)經(jīng)審核符合條件的農(nóng)戶，由農(nóng)行提供農(nóng)戶大額房產(chǎn)抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬(wàn)元的，貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以下的優(yōu)惠利率，三年內(nèi)周轉(zhuǎn)使用。

困擾大家已久的小產(chǎn)權(quán)房怎么貸款小編已經(jīng)給大家解決了。從文章中我們可以看出，小產(chǎn)權(quán)房是不能在銀行抵押貸款的，因?yàn)槿绻?a href='http://www.sdjlnm.com/daikuan/37.html' target='_blank' data-horse>銀行貸款，必須出具房產(chǎn)證明，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證明的。所以要貸款小產(chǎn)權(quán)房就要找正規(guī)的貸款公司，只要滿足貸款條件就可以順利拿到資金周轉(zhuǎn)了。好了，以上就是小編為大家整理的內(nèi)容了。