面對目前市場上高居不下的房價(jià)，以及當(dāng)前購房觀念的日趨理性化，一些二手房成了越來越多剛出社會年輕人的選擇，房屋價(jià)格合理，選擇余地大，裝修麻煩少，能馬上入住，簡單又舒適，何樂而不為。2017年二手房子過戶費(fèi)已出新規(guī)，你知道最新的2017二手房過戶費(fèi)怎么算？了解好費(fèi)用算法，便于順利交易，接下來律霸將簡單的介紹下2017二手房過戶費(fèi)怎么算需要注意的幾點(diǎn)：

一是關(guān)于營業(yè)稅

稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

二是關(guān)于契稅

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定。一般在二手房交易中，普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。在這里，非普通性住宅所收取的契稅較普通性住宅高了不少。

三是關(guān)于個人所得稅

在二手房交易中，一般以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

四是關(guān)于印花稅

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

在二手房交易中，許多購房者往往會只顧房屋價(jià)值的高低，而忽略了交易中可能存在的一些問題，比如因不了解交易規(guī)則等，最終導(dǎo)致糾紛出現(xiàn)。所以,了解清楚2017二手房過戶費(fèi)怎么算，將更有助于您交易順利!律霸對二手房交易中過戶費(fèi)的算法解答到這里，如果您還有對二手房交易的相關(guān)問題，可以咨詢專業(yè)律師。