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寧波
房產交易需要哪些證件？
房子在生活中的重要性非同一般，各家各戶最少需要有一套房子，近年來房地產市場依然熱度不減。房產交易幾乎每天都在發生。有的是基于生活需要，有的則是作為一種投資手段。無論如何，房產交易都是尤為重要的交易類型，那么房產交易需要哪些證件呢？小編在此為大家解答。
一、房產交易需要哪些證件？
1、房產證
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權。
2、共有權證
房屋系共有時，在房屋所有權證之外，還向共有權人發放共有權證。共有權人可以是二個人或多個人。在處置共有房產時，必須征得其他共有人的書面同意后方可。
3、土地證
目前只有市局的房產具有土地證。在產權發生變化時在房產變更所有人的同時，土地證也必須要做變更。
4、他項權利證
如何看上述相關證件權屬：判斷房產性質、產權編號及房屋所有權歸屬地產權所有人物業地址建筑面積是否有抵押權：是否有共有權人：出證時間：涉及到產權過戶時要交納的稅費房屋登記表中的建成年代：如買方貸款時須了解的信息
二、房產交易的分類
1、按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
2、按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產的交易。對后者現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。
3、按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其占用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
4、按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。
看過以上內容，大家應該已經了解了房產交易需要哪些證件了，在進行房產交易時，要仔細審查清楚房產的所有權是否合法，相關產權證書是否齊全，更多的是要審查清楚房產交易合同內容是否有漏洞，以免日后發生糾紛時對自己的權益造成損害。更多法律知識可以咨詢律霸律師。
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