在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
天津二手房買賣手續需要哪些
當前，房屋的功能趨于多元化，不僅具有傳統的居住功能，更兼有投資、教育、旅游度假等多重熟悉，因此，社會上房屋交易也就愈發頻繁，其中有不少是二手房交易。天津作為我國最大、最繁榮的城市之一，京津冀門戶港口，其房產市場自然也是繁榮的。那么，天津二手房買賣手續需要哪些？律霸的編輯就在本文中為大家講一講。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段，需要以下相關手續：
(1)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
(8)買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
本文為大家列舉了一般房產交易的流程，以及所需手續，對于天津二手房買賣手續應當有參照意義。二手房交易不僅僅是房屋的基本情況滿意與否、價格是否合適，更需要步驟合理、手續健全，否則交易雙方的合法權益都將無法得到保障。對此，如果各位網友還有相關疑問，請登陸律霸網咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
結婚登記需要什么材料？
2020-12-19進行離婚協議公證應該注意什么
2020-12-09起訴離婚要用結婚證嗎,起訴離婚要哪些材料
2021-02-26離婚協議探視權是什么？
2021-02-05起訴離婚與協議離婚程序有什么區別？
2021-01-22訴訟離婚的流程是怎么進行的？
2021-01-24協議離婚需要戶口本嗎 沒有戶口本怎么離婚
2021-01-16離婚律師費怎么收
2021-01-28離婚答辯狀怎么寫
2020-11-26打離婚官司流程是怎樣的？
2020-11-21私生子撫養費標準是怎樣的
2020-11-28法定監護人的權利有哪些
2020-12-30未婚同居生子是否違法 未婚生子的犯法嗎
2020-11-21監護人證明材料有哪些？需要哪些手續？
2020-11-22濟南獨生子女費發放標準是多少？
2021-02-02離婚小孩撫養權監護權是什么？
2021-02-11新婚姻法關于離婚財產分割的規定是怎樣的？
2020-12-29離婚財產分割糾紛處理的法律依據是什么
2021-02-012020年離婚財產分割協議書范本
2021-01-05夫妻約定財產協議是否具有法律效力？離婚時能否作為分割依據?
2021-01-01