在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，納稅的問題，一直以來是一個(gè)比較麻煩的問題，尤其是增值稅的繳納，最近也是出臺(tái)了新的政策。那么，二手房增值稅政策有哪些呢?哪些房產(chǎn)可以免征增值稅呢?下面，小編會(huì)為大家?guī)硐嚓P(guān)的法律知識(shí)的介紹。

二手房增值稅政策

財(cái)政部網(wǎng)站公布了《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，明確了營(yíng)改增的細(xì)則。

對(duì)于大眾關(guān)心的個(gè)人銷售房屋繳納增值稅的問題，此次發(fā)布的《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)做出了明確的安排。

《規(guī)定》指出，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。

《規(guī)定》強(qiáng)調(diào)，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。

《規(guī)定》還明確，辦理免稅的具體程序、購(gòu)買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購(gòu)買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

現(xiàn)行二手房交易營(yíng)業(yè)稅政策是個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

此次個(gè)人二手房交易營(yíng)改增對(duì)2年以上(含2年)的住房采用了統(tǒng)一表述，并未區(qū)分“非普通住房”和“普通住房”。

普通住房和非普通住房的區(qū)別，主要是各地區(qū)根據(jù)實(shí)際情況，結(jié)合單套建筑面積、住宅小區(qū)建筑容積率、實(shí)際成交價(jià)格等制定的本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。營(yíng)改增后，2年以上的非普通住房也納入免征范圍，將減輕這部分住房的交易稅負(fù)。

綜上所述，其實(shí)二手房增值稅政策主要是告訴我們，在進(jìn)行買賣房產(chǎn)的時(shí)候，如果是符合一定的條件是可以免征增值稅的，但是，每個(gè)城市的政策是有一定的區(qū)別的，大家在進(jìn)行計(jì)算增值稅的時(shí)候，最好先到相關(guān)的部門進(jìn)行咨詢本地的政策是是什么樣的。