現(xiàn)實中時常發(fā)生這樣一種情況,就是在開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證與購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后,又把房子賣給了其他人,或者是把房子抵押給了別人。很多人遇到這種情況不知道該如何辦,預(yù)售許可證可以抵押嗎?不要急,律霸小編為你解答。
一、簽訂預(yù)售許可證之后房子可以被抵押嗎?
如果是房地產(chǎn)商已將辦理了預(yù)售許可證,并就該房屋已與購房者簽訂了預(yù)售合同,房地產(chǎn)商不得辦理抵押,即使要抵押,必須要取得購房者的書面同意,否則構(gòu)成欺詐,因此給購房者造成損失的,購房者有權(quán)要求賠償。
二、如何簽訂商品房預(yù)售合許可證?
申請人辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料:
(一)《商品房預(yù)售許可申請表》(由開發(fā)企業(yè)在項目完成前期物業(yè)管理招投標工作后申請預(yù)售許可時填寫,一式三份)
(二)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格,驗原件后收復(fù)印件)
(三)相關(guān)報建批準文書
1、《國有土地使用證》及其附圖(如土地有抵押,還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項目向我局申報預(yù)售的書面證明,驗原件后收復(fù)印件)
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件(驗原件后收復(fù)印件)和相關(guān)圖紙:
①規(guī)劃總平圖(驗原件后收8K復(fù)印件)
②規(guī)劃局審批圖(驗原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件)
3、《建筑工程施工許可證》(驗原件后收復(fù)印件)及建設(shè)局(建委)審批圖(驗原件后收8K標準層平面圖復(fù)印件)
(四)投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明:
1、工程施工合同(驗原件后收復(fù)印件)
2、施工進度說明(附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場照片及施工進度表,須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認,收原件)
(五)商品房預(yù)售方案(收原件):
預(yù)售方案應(yīng)當說明預(yù)售商品房的位置(附派出所出具的門牌證明,驗原件后收復(fù)印件)、面積(附房產(chǎn)面積測繪成果報告書,驗原件后收復(fù)印件)、竣工交付日期等內(nèi)容,并附上預(yù)售商品房價目表及分層平面圖。
(六)其它需要的材料:
1、預(yù)售款專存協(xié)議(開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶,并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議,收原件)及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具,收原件)
2、經(jīng)辦人委托書(收原件)及身份證明(驗原件后收復(fù)印件)
3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。
備注:紙張大小一律采用8開或16開,可縮印。
三、商品房預(yù)售許可流程
以下為房管部門受理:
1、受理:材料齊全的當場出具受理通知書,材料不全的當場或5日內(nèi)一次性書面告知需補充的材料,因其他原因不能受理的,應(yīng)當面告知;
2、審核;
3、審批;
4、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》;
5、向申請人送達決定書;
6、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達申請人。
預(yù)售許可證可以抵押嗎?當我們與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同,這就意味著雙方之間達成了要約,彼此之間形成了權(quán)利義務(wù)關(guān)系,任何一方違約都要承擔不利的法律后果,所以此時開發(fā)商是沒有權(quán)利把房子在專賣給他人,也沒有權(quán)利進行抵押,如果第三方與開發(fā)商串通將承擔連帶責任。
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