由于現(xiàn)在房價飛漲，剛結(jié)婚的年輕人，如果沒有父母的資助，是很難買上房的。限價房就是為了解決剛需房或者低收入水平家庭的住房困難。申請限價房是需要一定條件的，所以轉(zhuǎn)讓限價房與轉(zhuǎn)讓普通商品房也具有一定的差距。下面，小編將主要介紹限價房的基本概念，并整理了廣州限價房轉(zhuǎn)讓合同范本。

一、限價房

限價房(price-limit housing)又稱限房價、限地價的“兩限”商品房，是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。房價不斷高升以至于中等收入家庭都覺得安居困難的情況下，被定位為“幫助中等收入家庭解決住房困難”的限價房，被無數(shù)人寄予了厚望。

二、廣州限價房轉(zhuǎn)讓合同范本

限價房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方： 身份證號碼：

身份證號碼：

乙方： 身份證號碼：

身份證號碼：

鑒于甲方 系 學(xué)校職工，根據(jù)學(xué)校相關(guān)政策規(guī)定，甲方有權(quán)購買位于 的限價商品房一套(以下簡稱房屋)。房屋戶型為XXX 戶型，建筑面積約為XXXX平方米(可附加其他詳細(xì)信息)。甲方擬將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，現(xiàn)甲乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方承諾房屋屬于國家和學(xué)校政策允許正常交易的房屋，房屋可以正常辦理房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

二、甲方自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，并在拿到房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證后，且國家政策允許辦理過戶登記時起三個月內(nèi)將房屋雙證過戶到乙方名下。若甲方分別時間取得上述兩證，則分別按上述約定辦理過戶手續(xù)。

三、甲乙雙方約定，購房款為甲方支付給XXXXX學(xué)校(或房屋開發(fā)商)的購房款，再另加 元(大寫： 圓)轉(zhuǎn)讓費。目前，XXX學(xué)校公布的房屋價格區(qū)間為XXX元-XXXX元之間。

四、房屋轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的各項稅費由乙方承擔(dān)，包括稅金、維修資金、過戶費用、水電氣上戶等費用。

五、付款方式：

1、本協(xié)議簽訂時，乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費定金10000元(大寫：壹萬圓整)。該定金交付后，甲方反悔，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金;乙方反悔，該定金不予退還。

2、選房成功后，乙方支付甲方剩余轉(zhuǎn)讓費 元(大寫： 圓整)。

3、乙方應(yīng)當(dāng)支付的其他購房款，根據(jù)XXX學(xué)校(或房屋開發(fā)商)的要求進(jìn)度和金額進(jìn)行支付。具體為：

(1)甲方接到XXX學(xué)校(或房屋開發(fā)商)的交款通知后，即行通知乙方;

(2)乙方將款項交給甲方，并由甲方向乙方出具收款收據(jù);

(3)甲方以自己的名義向XXX學(xué)校(或房屋開發(fā)商)交付款項;

六、甲方應(yīng)將房屋交易過程中的全部憑證(包括學(xué)校或開發(fā)商出具的收款收據(jù)、選房憑證、各種稅費憑證、房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書等)的原件交由乙方保管。

七、房屋在具備入住條件時，甲方應(yīng)將房屋立即交付乙方進(jìn)行裝修、入住。且甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理房屋接收、產(chǎn)權(quán)登記、過戶變更等手續(xù)，并不再另行收取費用。屬于乙方應(yīng)當(dāng)提供的資料和應(yīng)當(dāng)支付的費用，乙方應(yīng)當(dāng)及時提供。

八、自本協(xié)議簽訂后，甲方不再對該房屋享有實際所有權(quán)和使用權(quán)，房屋的所有權(quán)、使用權(quán)自簽訂協(xié)議時起即轉(zhuǎn)移到乙方名下。甲方不得對該房屋進(jìn)行處置、轉(zhuǎn)讓、設(shè)置抵押或者擔(dān)保，不得就該房屋提出任何權(quán)利主張。

九、甲方同意為乙方出具全權(quán)授權(quán)委托書。授權(quán)乙方對房屋進(jìn)行自用或出租、出借、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓等處置行為，所得收益歸乙方所有與甲方無關(guān)。該授權(quán)委托書在具備辦理公證手續(xù)時，甲方應(yīng)配合乙方辦理公證手續(xù)。

十、任何一方均必需嚴(yán)格遵守協(xié)議的約定，在協(xié)議可以繼續(xù)履行的情況下，首先應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本協(xié)議。在窮盡一切手段仍無法繼續(xù)履行合同，雙方必須解除合同時，乙方應(yīng)當(dāng)退還甲方房屋，甲方應(yīng)當(dāng)退還乙方購房款(包括轉(zhuǎn)讓費、稅費等)。并且違約一方還應(yīng)當(dāng)賠償守約一方因此而遭受的損失，并按損失的30%向守約方支付違約金。雙方就損失的計算方法約定如下：

1、在甲方違約的前提下，如遇房價上漲超過20%時(房價持平或漲幅不足20%時，以20%計算)，損失為房屋在爭議當(dāng)時的市場評估價，減去本協(xié)議約定的購房款，再加上乙方支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費和乙方實現(xiàn)權(quán)利的費用;在甲方違約的前提下，如遇房屋價格下跌時，乙方有權(quán)退房;

2、在乙方違約的前提下，如遇房價下跌超過20%時(房價持平或跌幅不足20%時，以20%計算)，損失為本協(xié)議約定的購房款，減去爭議當(dāng)時的市場評估價，加上甲方實現(xiàn)權(quán)利的費用，乙方因過戶而支付的轉(zhuǎn)讓費、過戶稅費由乙方自行承擔(dān);在乙方違約的前提下，如遇房屋價格上漲，甲方有權(quán)收回房屋，退還購房款。

十一、鑒于甲方承諾該房屋系國家法律及學(xué)校政策允許正常交易的房屋，若因法律和政策原因?qū)е潞贤荒芾^續(xù)履行的，應(yīng)視為甲方違約，雙方同意按第十條的約定辦理。

十二、本協(xié)議是經(jīng)甲乙雙方全體親屬和共有權(quán)人一致協(xié)商后簽訂的，任何一方不得以未經(jīng)共有權(quán)人同意等事項否定本協(xié)議的效力。若任何一方親屬以此為由否定協(xié)議效力的，一切責(zé)任應(yīng)由該親屬所在方簽字的人員承擔(dān)。

十三、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。協(xié)議自簽字時即發(fā)生法律效力。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

綜上，就是限價房政策出臺的背景以及廣州限價房轉(zhuǎn)讓合同范本。限價房的出現(xiàn)，解決了房價飛漲所帶來的一部分買不起房的人，但是也有很多人利用這樣的政策優(yōu)惠來謀取商業(yè)利益。限價房能否發(fā)揮預(yù)期作用，我們不敢下結(jié)論，但是彌補(bǔ)這個政策帶來的負(fù)面影響，無疑可以促進(jìn)限價房的固有功能。如果想了解更多，可以咨詢律霸.