小產(chǎn)權(quán)房子在我國(guó)法律上是一種性質(zhì)比較特殊的房子類型。因?yàn)樗奶厥庑裕行r(shí)候具有危險(xiǎn)性。不想我們平時(shí)買賣居住的房子一樣。而我國(guó)法律為了規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房子的生存性，也在逐漸的完善法律條例。很多人開(kāi)始購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子。有的甚至還用貸款購(gòu)買。那么小產(chǎn)權(quán)房貸款利息是多少?

一、小產(chǎn)權(quán)房貸款利息

小產(chǎn)權(quán)房最新政策出臺(tái)，規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不能買賣，買賣合同不受法律保護(hù)，可是買小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎?很多工薪族都有這樣的疑問(wèn)，下面為大家解疑。　　

1、小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。　　

2、國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。目前的小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買;另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。　　

3、2011年11月，我國(guó)發(fā)布《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。也就是說(shuō)，此類房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，一旦出現(xiàn)糾紛，也無(wú)法得到法律的保護(hù)，并且可能面臨被拆的風(fēng)險(xiǎn)。至于小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款，是指借款人找正規(guī)的貸款公司，抵押小產(chǎn)權(quán)房屋，短期貸款周轉(zhuǎn)。到期歸還本金，大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房屋因?yàn)椴荒苌鲜薪灰祝圆荒苻k理銀行貸款，而且貸款是擔(dān)保公司所擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)較大，利息也相對(duì)較高。

由于小產(chǎn)權(quán)房子的性質(zhì)特殊，我國(guó)一再出臺(tái)新的政策來(lái)緩解當(dāng)今社會(huì)的壓力。我國(guó)法律規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房子不能買賣，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有合理合法的手續(xù)，不能辦理過(guò)戶。所以就不能買賣。而小產(chǎn)房房貸款利息相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較高，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子的特殊性，保險(xiǎn)公司需要擔(dān)保的地方就更加嚴(yán)格，所以利息才會(huì)高。