老百姓買一套房子不容易，除了繳納一筆不小的首付款外，按月支付本息外，還要繳納各種稅費。很多老百姓在買房的時候只管交錢，對怎么交稅及哪些稅費并不清楚。有時候可能會引發(fā)一些矛盾和糾紛，給自己增加不必要的麻煩。那么房地產交易稅費主要有哪些？小編就為大家介紹下相關知識。

一、房地產交易稅費包括哪些？

房地產買賣稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續(xù)費、印花稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。

1、契稅

根據國家契稅條例的規(guī)定,房屋買賣要向國家交納契稅,征收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。

2、印花稅

對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。

3、營業(yè)稅

在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業(yè)額的5%。

4、城市維護建設稅

繳納增值稅、營業(yè)稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業(yè)稅同時交納。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為營業(yè)稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的，稅率為1%。

5、教育費附加

這是國家為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業(yè)稅額為計費依據，稅率為3%。

6、土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。

二、繳納房地產交易稅費有哪些注意事項？

1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。普通住宅界定標準為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上,單套建筑面積在140（含）平方米以下,實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

2、營業(yè)稅有征收和不征收兩種。如果個人購買的住房不滿2年就轉讓，則業(yè)主需支付成交額的5.5%作為營業(yè)稅；如果已滿2年則不需支付該稅。

3、營業(yè)稅有全額營業(yè)稅和差額營業(yè)稅兩種。如果個人購買的住房不滿2年就轉讓，那么必須支付成交額5.5%的全額營業(yè)稅；如果個人購買的住房已滿2年再轉讓，普通住宅不用再征收營業(yè)稅，而非普通住宅（標準同契稅優(yōu)惠中談到的普通住宅標準）則需付售房收入減去購房價款的差額征收5.5%的營業(yè)稅。

4、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現(xiàn)行執(zhí)行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。

綜上所述，在房地產買賣過程中，繳納稅費是非常重要的一環(huán)，應該在簽署合同之后完成。房地產交易稅費主要包括契稅、印花稅、中介服務費、城建稅和土地增值稅等。并且根據新房交易和二手房交易的不同，涉及到的稅費也有所區(qū)別。國家也會根據社會經濟發(fā)展而調整稅費政策，這些知識購房者要及時了解。