第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

第二套房契稅是多少,怎么計算的

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 189人看過

房契稅是您購買房屋時需要繳納的購房稅,里面還包含印花稅。現代家庭大多擁有兩套房,那么,第二套房契稅是多少?律霸將來為您解答第二套房契稅是多少的問題,讓您的購房之路更加順暢。

一、二套房契稅怎么算?

二套房契稅契稅是指以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。房屋契稅繳納,首套房和二套房是有區別的,房屋面積大小不同繳納的契稅也是不同的,那么二套房契稅到底要怎么算呢?

二套房契稅契稅實行3%~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內,按照該地區的實際情況決定。

征稅范圍:

1、國有土地使用權出讓;

2、土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;

3、房屋買賣;

4、房屋贈與;

5、房屋交換。

繳納的時間:

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

納稅期限:

納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

納稅人辦理納稅事宜后,征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料,依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料,并協助契稅征收機關依法征收契稅。

二、什么是“二套房”

“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當地平均水平的,再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;

2、以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當地平均住房水平;

3、已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于40%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。

三、二套房認定標準

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

我們了解到,二套房是指家庭第二次向商業銀行貸款購買的房產,二套房的房契稅是由于中國的經濟發展不平衡而征收的,相對于一套房的稅率稍高,并且他的征稅期限以及范圍更加的嚴格規范,這保障了我國經濟的平衡發展,也使房地產市場更加規范。以上即為小編對于“第二套房契稅是多少”的全部回答,希望對您有幫助。



該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
周永琪

周永琪

執業證號:

13101200710156971

上海市凱榮律師事務所

簡介:

本律師自2007年執業至今,在訴訟領域執業10余年,處理過多起重大、疑難以及行業中的中高端案件。

微信掃一掃

向TA咨詢

周永琪

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律百科 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 吴江市| 尚志市| 改则县| 达日县| 北安市| 开平市| 太和县| 蒙山县| 札达县| 边坝县| 彰化县| 昆明市| 崇信县| 孙吴县| 乌审旗| 葫芦岛市| 浠水县| 客服| 鄂尔多斯市| 邵阳县| 大新县| 金阳县| 蓬安县| 秀山| 博乐市| 阿克苏市| 昭平县| 台山市| 山东省| 长泰县| 丹东市| 松桃| 英山县| 新民市| 正镶白旗| 巨鹿县| 三原县| 防城港市| 五大连池市| 北宁市| 平南县|