在我們購(gòu)買房屋的時(shí)候，貸款是我們經(jīng)常會(huì)用到的一種方式，而且，如果我們是有公積金的話，貸款的時(shí)候，是會(huì)方便很多的，但是，公積金對(duì)于首套房和二套房的政策是不一樣的。那么，二套房公積金政策和首套房公積金貸款的政策都是存在哪些區(qū)別呢?一起來(lái)了解一下相關(guān)的知識(shí)吧。

一、二套房公積金政策

"認(rèn)貸"標(biāo)準(zhǔn)不再有效

公積金新調(diào)整的政策中明確提出“購(gòu)買首套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為30%，購(gòu)買第二套商品住宅的住房公積金貸款最低首付比例為40%。”很多市民咨詢，按之前的政策，首套房已還清貸款，二套房公貸執(zhí)行首套標(biāo)準(zhǔn)這一政策是否還有效?濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，不再有效。

不管首套貸款是否結(jié)清 二套房都首付40%

該負(fù)責(zé)人介紹，按照新政策，若市民購(gòu)買第二套房，不管有沒(méi)有還清第一套的貸款，只要符合公積金貸款條件，就必須首付40%。記者查詢到，公積金貸款之前的政策是“擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的最低首付款比例為20%，未結(jié)清貸款的為30%。”也就是說(shuō)，在這個(gè)政策下，如果市民已擁有一套住房，并結(jié)清貸款，用公積金貸款再購(gòu)買房子的時(shí)候，首付可以執(zhí)行首套房的標(biāo)準(zhǔn)。而此次新政策執(zhí)行后，這個(gè)“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)將作廢，不管有沒(méi)有結(jié)清首套房的商業(yè)貸款，只要是家庭第二套房，公積金貸款購(gòu)買，首付比例必須是40%。

二、第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別

借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足50萬(wàn)元)購(gòu)買過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的可按第二套住房申請(qǐng)公積金貸款。第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：

1、貸款額度：

①第二套住房公積金貸款最高額度 為50萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。例如小張第一次申請(qǐng)公積金貸款使用了20萬(wàn)的貸款額度，那么他再購(gòu)房可申請(qǐng)的最高額度為30萬(wàn)元。

②購(gòu)買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過(guò)房屋總價(jià)的40%。

如果小張準(zhǔn)備購(gòu)買的第二套住房總價(jià)為100萬(wàn)元，那么按照二套房貸款最高比例，他能貸款40萬(wàn)。

以上貸款額度還要綜合實(shí)際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。

2、貸款利率：

二套個(gè)人住房公積金貸款年利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。按照當(dāng)前五年以下(含五年)首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為 2.75%;五年以上首套個(gè)人住房公積金貸款年利率為3.25%來(lái)計(jì)算，購(gòu)二套房申請(qǐng)公積金貸款的五年以下(含五年)貸款年利率為 3.025%;五年以上貸款年利率為3.575%

其實(shí)，關(guān)于二套房公積金政策，我們主要是需要注意貸款額度以及貸款利率方面和首套房的變化。對(duì)于貸款的額度來(lái)說(shuō)，我們是需要將自己的總額度和已經(jīng)使用的額度相減來(lái)得到最終的額度的值的。另外，不管首套貸款是否結(jié)清，二套房的首付比例都是會(huì)高于首套房的。