廣東省佛山市中級人民法院

民事判決書

　　（2005）佛中法民二終字第869號

　　上訴人（原審被告、反訴原告）：曾勇忠，男，漢族，1968年5月10日出生，住廣東省佛山市南海區(qū)城南二路樂信樓A座801房。

　　委托代理人：湯燕南，廣東源浩律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人：溫新祥，廣東源浩律師事務(wù)所律師助理。

　　被上訴人（原審原告、反訴被告）：曾錦添，男，漢族，1948年3月14日出生，住廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)鳳池大道犁頭廠宿舍。

　　委托代理人：黃雪鵬，廣東禪都律師事務(wù)所律師。

　　上訴人曾勇忠因與被上訴人曾錦添經(jīng)營合同糾紛一案，不服廣東省佛山市南海區(qū)人民法院（2005）南民二初字第1375號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭對本案進(jìn)行審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原審法院經(jīng)審理查明：2004年6月21日，曾錦添與曾勇忠簽訂一份《廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定曾錦添將其經(jīng)營的原南海市松崗沙水盈富鋁合金裝飾材料廠（以下簡稱盈富廠）轉(zhuǎn)讓予曾勇忠，轉(zhuǎn)讓款950000元，轉(zhuǎn)讓款分期支付，最后一期轉(zhuǎn)讓款100000元在2004年11月底前支付；逾期支付的，逾期15日后按應(yīng)付金額日千分之五計(jì)付滯納金；曾錦添須在協(xié)議簽訂之日起90天內(nèi)協(xié)助曾勇忠辦理完畢證照變更手續(xù)；廠房在2004年6月份的水電費(fèi)由曾錦添承擔(dān)；因政府行為，對已劃入政府征地范圍的廠房（即從廠房西墻起至由西往東數(shù)氧化車間的第三條柱梁的南北水平線止）征地所得的補(bǔ)償利益歸曾錦添所有，政府未征用前該部分廠房的使用權(quán)由曾勇忠享有，日后政府因需要再征用廠房的其它部分所得的利益歸曾勇忠所有。曾勇忠共向曾錦添支付轉(zhuǎn)讓款850000元。曾勇忠支付了 2004年6月前水電費(fèi)等費(fèi)用12558元。盈富廠于2004年11月4日辦妥有關(guān)工商登記變更。因擴(kuò)建桂和公路，盈富廠分別于2000年10月16日、 2004年11月16日被征用廠房西面部分505.2平方米、1375平方米，其中第二次征用廠房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為264元/平方米，補(bǔ)償金額363000元，機(jī)械設(shè)備搬遷安裝費(fèi)100000元。征用補(bǔ)償范圍包括劃入拆遷紅線圖范圍的所有上蓋廠房。第二次征用補(bǔ)償金額合共463000元已由曾錦添收取。盈富廠廠房西墻起至氧化車間的第三條柱梁中心點(diǎn)水平線止的面積共1804.7平方米，氧化車間的第三條柱梁東西面均有機(jī)械設(shè)備。

　　原審法院經(jīng)審理認(rèn)為：曾勇忠欠曾錦添轉(zhuǎn)讓款100000元事實(shí)清楚，應(yīng)予支付。按雙方約定，該筆轉(zhuǎn)讓款應(yīng)于2004年11月月底支付，盈富廠已由曾勇忠進(jìn)行經(jīng)營，有關(guān)工商登記變更手續(xù)亦已在支付期限前辦妥，不需原經(jīng)營人協(xié)助，持工商登記變更登記即可向有關(guān)勞動主管部門辦理用工許可證及勞動年審合格證的證照變更手續(xù)，曾勇忠以曾錦添未協(xié)助辦理證照變更手續(xù)，存在違約，不支付余下轉(zhuǎn)讓款的主張，法院不予采納。雙方約定2004年6月前水電費(fèi)等費(fèi)由曾錦添承擔(dān)，現(xiàn)水電費(fèi)等費(fèi)用12558元已由曾勇忠支付，曾錦添應(yīng)返還予曾勇忠。協(xié)議約定廠房西墻起至由西往東數(shù)氧化車間的第三條柱梁的南北水平線止征地所得的補(bǔ)償利益歸曾錦添所有，該約定具體清晰，是簽訂協(xié)議當(dāng)時雙方認(rèn)可的征地拆遷范圍，對征地補(bǔ)償利益的明確劃分，“日后政府因需要再征用廠房的其它部分”指的應(yīng)是超出約定的其它部分，該部分補(bǔ)償利益應(yīng)歸曾勇忠所有；曾錦添認(rèn)為第二次征地拆遷全部補(bǔ)償利益均歸其所有的主張，缺乏依據(jù)，不予支付。曾勇忠在簽定協(xié)議時應(yīng)當(dāng)預(yù)見到在其后的經(jīng)營過程中因拆遷需對廠房機(jī)械設(shè)備進(jìn)行搬遷安裝，即使不能預(yù)見征地補(bǔ)償中有搬遷安裝補(bǔ)償費(fèi)用，有關(guān)搬遷安裝設(shè)備事項(xiàng)亦是其在與曾錦添協(xié)議轉(zhuǎn)讓廠房，確定轉(zhuǎn)金額的一個考慮因素，故法院認(rèn)定雙方約定的“征地所得的補(bǔ)償利益”不僅包括廠房補(bǔ)償費(fèi)，還包括機(jī)械設(shè)備搬遷安裝費(fèi)等一切征地補(bǔ)償費(fèi)用；曾勇忠認(rèn)為征地補(bǔ)償中的機(jī)械設(shè)備搬遷安裝費(fèi)100000元?dú)w其所有的主張，不予支持；但超出協(xié)議約定范圍其他部分相應(yīng)比例的機(jī)械設(shè)備搬遷安裝費(fèi)按約定應(yīng)歸曾勇忠所有。關(guān)于超出協(xié)議約定范圍的征用面積，因廠房現(xiàn)場未見有拆遷劃線，曾錦添對曾勇忠所指的拆遷范圍亦不予確認(rèn)，故曾勇忠請求測量超出約定范圍部分或以其自行測量面積為準(zhǔn)的主張，不予采納；應(yīng)以盈富廠所有征用面積扣除約定范圍面積計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，該部分面積為75.5平方米，相應(yīng)的廠房補(bǔ)償19932元，機(jī)械設(shè)備搬遷安裝費(fèi)5491元應(yīng)歸曾勇忠所有，現(xiàn)所有的征地補(bǔ)償款均已由曾錦添收取，故曾錦添應(yīng)返還25423元予曾勇忠，雙方約定以應(yīng)付金額日千分之五計(jì)付滯納金，該約定標(biāo)準(zhǔn)過高，曾勇忠請求適當(dāng)減少，綜合考慮曾錦添的損失，其實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用及本案的雙方訴爭的實(shí)際情況，法院認(rèn)為應(yīng)以中國人民銀行逾期貸款利率計(jì)算為宜。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條第一、二、三款的規(guī)定，判決：一、曾勇忠應(yīng)支付轉(zhuǎn)讓款100000元予曾錦添。二、曾錦添應(yīng)返還款項(xiàng)37981元予曾勇忠。三、上述第一、二項(xiàng)相比，曾勇忠應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付款項(xiàng)62019元予曾錦添。四、曾勇忠應(yīng)于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付以第三項(xiàng)從2004年12月16日起至判決確定之付款日止按中國人民銀行逾期貸款利率的違約金予曾錦添。五、駁回曾錦添的其他訴訟請求。六、駁回曾勇忠的其他反訴請求。案件本訴受理費(fèi)5310元（此款曾錦添已預(yù)交），由曾勇忠承擔(dān)3622元，由曾錦添承擔(dān)1688元；反訴受理費(fèi)5853元（此款曾勇忠已預(yù)交），由曾錦添承擔(dān)1649元，由曾勇忠承擔(dān)4204 元。相比，曾勇忠應(yīng)于給付上述第三項(xiàng)款項(xiàng)一并逕付1973元予曾錦添，法院不另收退。

　　上訴人曾勇忠不服原審法院的上述判決向本院提出上訴稱：一、機(jī)械、設(shè)備的搬遷及安裝費(fèi)10萬元應(yīng)歸曾勇忠。根據(jù)雙方簽訂的《廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，生產(chǎn)設(shè)備產(chǎn)權(quán)歸曾勇忠所有，且《桂和公路擴(kuò)寬松崗鎮(zhèn)段征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》第二條有約定一次性補(bǔ)償機(jī)械、設(shè)備的搬遷及安裝費(fèi)10萬元。二、一審實(shí)際勘測錯誤。根據(jù)《廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》第十二條的約定，對于上訴人主張的超過轉(zhuǎn)讓協(xié)議第十二條約定的“從廠房西墻起至由西往東數(shù)氧化車間的第三條柱梁的南北水平線”的部分所得的補(bǔ)償金額，顯然應(yīng)當(dāng)實(shí)際勘測“從廠房西墻起至由西往東數(shù)氧化車間的第三條柱梁的南北水平線”到拆遷終止的相應(yīng)部分。一審法院錯誤的勘測和計(jì)算方法并不能反映曾勇忠應(yīng)得款項(xiàng)的相應(yīng)面積及數(shù)額。根據(jù)曾勇忠實(shí)際勘測，曾勇忠應(yīng)得相應(yīng)款項(xiàng)至少為100320元。三、曾勇忠不應(yīng)支付曾錦添違約金。《廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》轉(zhuǎn)讓部分包括“廠房土地承租權(quán)、廠房、該廠有關(guān)征照、生產(chǎn)設(shè)備、原材料等。”然而，曾錦添至今也沒有完全履行其義務(wù)。曾錦添從政府部門取得款項(xiàng)，本應(yīng)立即將屬于曾勇忠的部分交付曾勇忠，但至今也沒有交付。曾錦添應(yīng)向曾勇忠支付的水、電等費(fèi)用至今也沒有支付。曾錦添應(yīng)向曾勇忠支付因拖欠款項(xiàng)而產(chǎn)生的相應(yīng)利息。故曾勇忠上訴請求：1、撤銷一審判決書第一、二、三、四、六項(xiàng)；2、判令曾錦添向曾勇忠支付款項(xiàng)212878元；3、判令曾錦添向曾勇忠支付因拖欠款項(xiàng)而產(chǎn)生的利息，該利息分五類：第一類利息的計(jì)算為：本金100000元，期限從2004年11月30日起至付清該本金為止；第二類利息的計(jì)算為：本金 100320元，期限從2004年11月30日起至付清該本金為止；第三類利息的計(jì)算為：本金11250元，期限從2005年7月1日起至付清該本金為止；第四類利息的計(jì)算為：本金750元，期限從2005年7月1日起至付清該本金為止；第五類利息的計(jì)算為：本金558元，期限從2005年7月1日起至付清該本金為止；以上五類利息均按中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的利率計(jì)算。4、判令曾錦添承擔(dān)案件一審、二審的全部訴訟費(fèi)用。

　　上訴人曾勇忠在二審期間沒有提交任何新證據(jù)。

　　被上訴人曾錦添答辯稱：曾勇忠拖欠轉(zhuǎn)讓款10萬元，事實(shí)清楚，已構(gòu)成違約，應(yīng)依照雙方約定支付10萬元欠款及違約金，曾勇忠反訴曾錦添返還不當(dāng)?shù)美麩o事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)予駁回其訴訟請求。一、原審所認(rèn)定的多征地面積是準(zhǔn)確的。二、曾勇忠的反訴沒有事實(shí)及法律依據(jù)，純屬為對抗曾錦添的訴訟請求而作出的歪曲事實(shí)與曲解法律的狡辯。三、在曾錦添起訴之前，曾勇忠于2005年3月8日向曾錦添所發(fā)的電報(bào)內(nèi)容，曾勇忠通知曾錦添于2005年3月27日前去曾勇忠處收取所剩轉(zhuǎn)讓廠房余款，該內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，證明了曾勇忠拖欠曾錦添的款項(xiàng)，也從另一側(cè)面印證了征地所得的一切補(bǔ)償均歸于曾勇忠。原審法院判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，請求二審法院維持原判。

　　被上訴人曾錦添在二審期間沒有提交任何新證據(jù)。

　　經(jīng)審查，二審查明的事實(shí)與原審法院認(rèn)定的事實(shí)一致，本院予以確認(rèn)。

　　二審期間，佛山市南海區(qū)獅山松崗規(guī)劃建設(shè)站拆遷辦公室已在盈富廠現(xiàn)場劃有拆遷紅線。

　　另查明，本院于2005年12月12日匯同雙方當(dāng)事人及佛山市南海區(qū)獅山松崗規(guī)劃建設(shè)站拆遷辦公室工作人員葉偉文等人到盈富廠勘查該廠拆遷劃線的位置，經(jīng)丈量，從廠房西墻起由西往東數(shù)氧化車間的第三條柱梁至拆遷劃線止的南面距離是11.23米（以下簡稱A線），從廠房西墻起由西往東數(shù)氧化車間的第三條柱梁至拆遷劃線止的北面距離是6.2米（以下簡稱B線），從廠房西墻起由西往東數(shù)氧化車間的第三條柱梁南北直線距離是47.34米（以下簡稱C線），A、B、 C三線所圍形狀呈梯形，經(jīng)計(jì)算，該梯形面積為412.57平方米。

　　本院認(rèn)為：2004年6月21日，上訴人曾勇忠與被上訴人曾錦添簽訂的《廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是雙方的真實(shí)意思表示，應(yīng)受法律保護(hù)。上訴人曾勇忠拖欠被上訴人曾錦添轉(zhuǎn)讓款100000元事實(shí)清楚，應(yīng)予支付。關(guān)于被上訴人曾錦添應(yīng)返還上訴人曾勇忠支付的2004年6月前水電費(fèi)等費(fèi)用12558元的問題，因雙方在協(xié)議中已有明確約定，原審法院對此作出判決后，雙方均無異議，故本院予以認(rèn)定。

　　關(guān)于征地補(bǔ)償中的機(jī)械設(shè)備搬遷安裝費(fèi)100000元的歸屬問題。根據(jù)2004年11月16日，曾錦添、曾勇忠代表盈富廠（乙方）與南海區(qū)松崗鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦公室（甲方）簽訂的“桂和公路擴(kuò)寬松崗鎮(zhèn)段征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議書”第二條約定：“根據(jù)道路征用土地及拆遷管理規(guī)定實(shí)施辦法，平房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為264元/平方米，則補(bǔ)償金額為363000元。另外，甲方一次性補(bǔ)償乙方機(jī)械、設(shè)備的搬遷及安裝費(fèi)100000元正。”曾錦添已收取征地補(bǔ)償款463000元。又根據(jù)雙方當(dāng)事人于2004年6月21日簽訂的“廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議”第一條約定：“曾錦添把位于佛山市南海松崗沙水管理區(qū)內(nèi)的盈富廠轉(zhuǎn)讓給曾勇忠，包括廠房土地承租權(quán)、廠房、該廠有關(guān)證照、生產(chǎn)設(shè)備、原材料等。”第十二條規(guī)定“因政府行政行為，對已劃入政府征地范圍的廠房，征地所得的補(bǔ)償利益歸曾錦添所有，政府未征用前該部份廠房的使用權(quán)由曾勇忠享有，日后政府因需要再征用廠房的其他部分所得利益歸曾勇忠所有（以廠房西墻起由西往東數(shù)氧化車間的第三條柱梁的南北水平線止）。”盈富廠轉(zhuǎn)讓后，廠房、設(shè)備一直由曾勇忠使用，機(jī)械設(shè)備所停放使用的位置在拆遷范圍內(nèi)，所以需要機(jī)械設(shè)備搬遷及安裝的是曾勇忠，該補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用應(yīng)為曾勇忠所有，原審認(rèn)定征地所得的補(bǔ)償利益應(yīng)當(dāng)包括機(jī)械、設(shè)備搬遷及安裝費(fèi)依據(jù)不足，本院不予確認(rèn)。

　　本案在二審審理過程中，廠房的拆遷劃線已經(jīng)確定，本院依職權(quán)調(diào)查超出《廠房轉(zhuǎn)讓協(xié)議》所約定范圍的征用面積，經(jīng)丈量和計(jì)算，超出上述協(xié)議約定的征用面積為 412.57平方米，相應(yīng)的廠房補(bǔ)償款為108918.48元，曾勇忠只請求100320元，是其自愿處分自己權(quán)利的真實(shí)意思表示，本院予以準(zhǔn)許。經(jīng)勘驗(yàn)測量所確定的面積是在本院主持下由雙方當(dāng)事人和拆遷辦公室的工作人員在場的情況下共同進(jìn)行的，測量數(shù)據(jù)真實(shí)有效，本院予以采信。關(guān)于曾勇忠拖欠曾錦添轉(zhuǎn)讓款100000元問題，原審法院認(rèn)定雙方所約定的違約金條款標(biāo)準(zhǔn)過高，認(rèn)為應(yīng)以中國人民銀行逾期貸款利率計(jì)算，合法有據(jù)且雙方?jīng)]有異議，本院予以維持。因此，上訴人曾勇忠的上訴理由部分成立，本院予以支持。

　　綜上，因本院在二審審理期間調(diào)查取得新證據(jù)，對本案事實(shí)的認(rèn)定有所改變，原審法院適用法律正確，程序合法。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（三）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

　　一、撤銷廣東省佛山市南海區(qū)人民法院（2005）南民二初字第1375號民事判決第二、三、四項(xiàng)；

　　二、維持廣東省佛山市南海區(qū)人民法院（2005）南民二初字第1375號民事判決第一、五、六項(xiàng)；

　　三、被上訴人曾錦添應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向上訴人曾勇忠支付征地補(bǔ)償款100320元、機(jī)械、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)100000元；

　　四、被上訴人曾錦添應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還上訴人曾勇忠已支付的水電費(fèi)、治安聯(lián)防費(fèi)、排污費(fèi)等費(fèi)用12558元；

　　五、上述第二、三、四項(xiàng)相比，被上訴人曾錦添應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向上訴人曾勇忠支付征地補(bǔ)償款112878元，并按中國人民銀行逾期貸款利率計(jì)算違約金予上訴人曾勇忠（其中100320元從2004年12月14日起計(jì)算至本判決確定付款日止，12558元從2005年7月1日起計(jì)算至本判決確定付款日止）。逾期支付，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條的規(guī)定支付遲延履行的債務(wù)利息。

　　一審案件本訴受理費(fèi)5310元、反訴受理費(fèi)5853元、二審案件受理費(fèi)11163元，合共22326元，由上訴人曾勇忠負(fù)擔(dān)7442元，由被上訴人曾錦添負(fù)擔(dān)14884元。因被上訴人曾錦添已向原審法院預(yù)交本訴受理費(fèi)5310元，上訴人曾勇忠已向原審法院預(yù)交反訴受理費(fèi)5853元及已向本院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)11163元，故被上訴人曾錦添應(yīng)在履行上述判決第五項(xiàng)的同時一并逕付予上訴人曾勇忠9574元，法院不再作收退。

　　本判決為終審判決。

　　審 判 長 麥潔萍

　　審 判 員 鄭振康

　　代理審判員 盧 海

　　二○○五年十二月三十日

　　書 記 員 趙 靜

　　書 記 員 黃迅樺