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寧波
契稅具體怎么計算
很多朋友們都知道我們國家是一個法治國家，對于房屋的買賣是要注意一下具體的流程，要注意根據國家的相關部門來進行辦理，同時要注意一下稅費的繳納契稅是屬于常見的一種稅種，在繳納的時候大家要注意一下具體的計算方式，那么契稅具體怎么計算？下面律霸小編大家進行詳細的解答。
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一、契稅具體怎么計算
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契稅怎么算呢？我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務總局。住建部聯合發布的《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%（各地稅率不同）。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標準來繳納契稅。
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普通住房的界定標準為，小區容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區域平均交易價格相關要求（不同地區政策不同。如鄭州，該規定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍）。
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其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
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綜上，契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
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應納稅額的計算公式為：應納稅額=計稅依據×稅率
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二、契稅什么時候交
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首先納稅人簽訂房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質憑證的當天；納稅人因改變土地、房屋用途應當補繳已經減征、免征契稅的，其納稅義務發生時間為改變有關土地、房屋用途的當天。契稅納稅環節是在簽訂房屋權屬轉移合同或者納稅人取得其他具有房屋權屬轉移合同性質的憑證之后，辦理房屋所有權證之前。
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然后據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標準為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔。地方規定，住房須同時滿足3個條件才能認定為普通住房。
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3個條件是：住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在144（含）平方米以下，實際銷售價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下（不同城市有不同的標準）。
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三、契稅的征稅條例
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根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
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另《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》[國稅發（2006）144號]中第一條第二款明確規定：”對于個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額征收契稅。“
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贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于契稅具體怎么計算的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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