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寧波
個人購買二手房前需要調查哪些事項？
我們知道，二手房相比于一手房來說，往往會顯得復雜很多。所以，有很多市民都不喜歡購買二手房。不過，如今大城市新樓盤不多的情況下，購買二手房也是一種無奈的行為。那么，個人購買二手房前需要調查哪些事項？下面讓我們了解一下吧！
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相對于一手房來說，二手房雖然存在價格低等優勢，但其存在的法律關系較之一手房更為復雜，因此，人們在買二手房前須對各方面事項調查清楚。
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首先，調查出賣人有無權利或資格出售該房屋。需要調查的事項包括：
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1、出賣人是否是依法登記取得該房屋《房地產權證書》的所有權人；
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2、房屋屬于有限責任公司、股份有限公司所有的，有無公司董事會、股東會審議同意出售的書面文件；
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3、房屋屬于國有或集體資產的，有無政府主管部門的批準出售文件；
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4、屬于共有房屋的，其他共有人是否同意出售；
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5、已購公房出售的，房改購房時同住成年人是否同意出售該房屋；
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6、他人對該房屋是否存在優先購買權及優先購買權人是否同意放棄該優先權。其次，調查清楚該房能不能出賣。有下列情形的房屋是不能買賣的：
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(1)司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他方式限制該房屋權利的；
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(2)儂法收回土地使用權的；
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(3)權屬有爭議的；
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(4)未依法登記領取權屬證書的；
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(5)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
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(6)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。若是已購公有住房和經濟適用房出售，還要審查已購公房或經濟適用房有無禁止買賣的情形。如果購房人是境外人士，還要調查清楚該地段的房屋境外人士能否購買。有些地段的房屋，處于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門是禁止境外人士購買的。這也是國際上一種常見的現象。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于個人購買二手房前需要調查哪些事項方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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