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寧波
懷疑公攤面積超標如何處理
對于購房者來講，房屋面積是很重要的，這主要涉及的費用也是相對比較多，很多的朋友們在購買房子的時候，對于公攤面積是比較關注的，畢竟公攤面積關系到自己的切身利益，甚至有些朋友們會懷疑公攤面積超標，那么懷疑公攤面積超標如何處理？下面律霸小編為大家具體介紹一下。
一、懷疑公攤面積超標如何處理
(一)掌握公攤面積實測報告業(yè)主如果懷疑小區(qū)住宅樓存在公攤面積超標問題，最好從開發(fā)商那里拿到其公攤面積實測報告的原件并復制下來。現(xiàn)在政策規(guī)定開發(fā)商必須向業(yè)主公示，所以其一般會公示。但問題在于，開發(fā)商一般只公示復印件，而且內容并不完整，所以業(yè)主應當要求看原件，并將其完整地復制下來。以留作今后訴訟憑證。
(二)在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權益。
(三)業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。
二、公攤面積怎樣計算
公攤面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計算方法為：
(一)多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。
(二)多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。
(三)共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現(xiàn)行的有關文件規(guī)定為準。
(四)一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。
(五)各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：
第1步：計算分攤系數(shù)
分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內建筑面積。
以上就是律霸小編為大家整理的關于懷疑公攤面積超標如何處理的相關法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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簡介:
姚瑤律師，女，畢業(yè)于河北大學法律專業(yè)。以優(yōu)異成績通過國家司法資格考試，于2013年取得律師資格證，至今就業(yè)于河北神威律師事務所，現(xiàn)為本所副主任，合伙人。是邯鄲市司法局下設民商事專業(yè)委員會，公益與公共法律服務專業(yè)委員會委員，擔任多家政府、企事業(yè)單位常年法律顧問。 業(yè)務方面：法律理論功底扎實，自執(zhí)業(yè)以來辦理民刑、非訴案件上千余件，有豐富的庭審辯論經(jīng)驗以及辦案經(jīng)歷，業(yè)務能力強，作為專職律師培養(yǎng)了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面：柔中帶剛，沉穩(wěn)理性，責任心強；能夠設身處地的站在當事人角度考慮問題，解決問題；有較強的溝通組織能力，善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗，善于打勝仗”的執(zhí)業(yè)理念，盡自己所能做好每一個案件，最大限度維護好每一位委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務所系AAA級律師所、省級示范所、省先進律師所。 ???????地址：河北省邯鄲市人民路515號創(chuàng)鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯(lián)系電話：15832071252，辦公、傳真：0310一一5900611，電子信箱10
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