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寧波
地震后房子倒了，還要繼續(xù)還房貸嗎？
對(duì)于中國(guó)人來說，買房是人生大事。對(duì)于很多人而言，房子就是家的縮影，有自己的房子就有一個(gè)安身立命之所，有一個(gè)心靈的棲息之地。但在這個(gè)房?jī)r(jià)居高不下的時(shí)代里,大多數(shù)人者往往都需要貸款來買一套房屋。那么，如果房屋因地震或其他天災(zāi)毀于一旦，損失該由誰來承擔(dān)呢？房貸還需要繼續(xù)還嗎？
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中相關(guān)規(guī)定：因地震等天災(zāi)而毀損的房屋，已摧毀的房子就不能再作為房貸擔(dān)保的抵押品了。大家都知道房屋抵押，作為抵押的是房屋的所有權(quán)，房屋實(shí)際存在才談得上所有權(quán)；因?yàn)榉课菀呀?jīng)被摧毀了，其所有權(quán)隨之消失，抵押關(guān)系自然也就不成立了。
在債務(wù)關(guān)系中，沒有抵押卻并不能說明債務(wù)不存在，按照我國(guó)《合同法》中相關(guān)規(guī)定，按揭人和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，無論是因何種天災(zāi)導(dǎo)致債務(wù)相關(guān)物品受損，借貸人還是應(yīng)該繼續(xù)履行債務(wù)合同，只不過債務(wù)合同從完整借貸合同變?yōu)闆]有抵押的普通借款合同了。抵押其實(shí)在借貸關(guān)系中就是作為擔(dān)保的一種存在，也就是說借貸才是主合同，抵押只是輔助，抵押物損毀債務(wù)依然執(zhí)行。
因此，很顯然的，房子倒了但房貸還是存在的，還貸是必須的。貸款者一定要弄明白這個(gè)問題，否則擅自停止房貸還款，不僅僅影響個(gè)人征信，還可能涉嫌違法犯罪，法院也可以強(qiáng)制執(zhí)行。
但有的人會(huì)想，土地不是自己的，房屋也沒了，自己卻還倒欠著一輩子的債，認(rèn)為這不公平。這其實(shí)就是沒弄清對(duì)應(yīng)關(guān)系，房貸是與銀行的貸款合同，而購房則是與開發(fā)商的合同；雖然不能因?yàn)榉课莸顾途芙^還房貸，但若房屋的倒塌存在質(zhì)量的問題，則可以要求開發(fā)商賠償損失。比如說我國(guó)現(xiàn)在對(duì)房屋的抗震性能都提出了要。
以上就是地震后房子倒了，是否還要繼續(xù)還房貸的主要內(nèi)容。如果還有其他需要咨詢的法律問題，可以聯(lián)系律霸在線專業(yè)律師。
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本人現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京大成律師事務(wù)所，研究生學(xué)歷，有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)辦過很多的民事糾紛，包括經(jīng)濟(jì)合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護(hù)領(lǐng)域，也取得了很多的取保候?qū)彛徯蹋镙p辯護(hù)等成功的案例。本人有著扎實(shí)的理論基礎(chǔ)，積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，工作中有著高度的責(zé)任感，為客戶提供優(yōu)質(zhì)，高效的法律服務(wù)，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團(tuán)隊(duì)，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設(shè)性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團(tuán)隊(duì)的任一個(gè)律師就相當(dāng)于擁有了本團(tuán)隊(duì)全部律師資源，可以得到所有團(tuán)隊(duì)律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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