在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一名女子首付745萬的房子沒了，還要賠500萬，這究竟咋回事？
房沒了，錢也沒有了，這對于購房者而言，無疑是致命的。買房的錢也許是一個家庭省吃儉用N年才攢下來的，若是一下沒了，生活的方向可能會發(fā)生逆轉(zhuǎn)，近在眼前的美好生活砰的一下碎了，這將是多么大的打擊。
近年來，地產(chǎn)調(diào)控政策飄忽不定，讓購房者充滿著不確定性和風(fēng)險，尤其是限購和按揭貸款政策的變動，往往讓購房人很被動。
2020年5月，上海市的伍某打算花費(fèi)1550萬元在黃浦區(qū)購買一套商品房。本來是一件很開心的事情，可誰知命運(yùn)跟他開了的玩笑，不僅首付745萬元沒了，還要賠償500萬元。如此令人匪夷所思的事情，究竟是怎么一回事呢？我們一起來看看。
據(jù)伍某稱，2020年5月，打算在上海黃浦區(qū)買一套1550萬元的商品房。可沒想到，首付745萬元后，因銀行貸款審批延誤無法按合同規(guī)定時間支付余款的被賣方起訴。
法院最終判決伍某敗訴，她不僅要退房，還要支付違約金，房屋裝修費(fèi)等總計(jì)萬元，被許多網(wǎng)友稱為“最慘的購房者”。
據(jù)了解，伍某于2020年5月17日通過中介與賣方范某達(dá)成房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，伍某提前支付了100萬元定金和400萬元購房款。
2020年5月30日，伍某、范某簽署補(bǔ)充條款，約定房屋總價1550萬元，賣方提前交房，伍某需在2020年6月30日前完成首付745萬元。
然而，伍某未能按時補(bǔ)足首付剩余的245萬元，雙方不得不在7月2日再次簽署補(bǔ)充條款。這一次，約定了懲罰條款:從2020年7月1日起至付款之日止，以245萬元為本金，按每日萬分之一支付利息損失。伍某必須在2020年7月31日前一次性支付上述費(fèi)用。未按期支付的，房屋買賣合同自動終止，伍某應(yīng)支付違約金（合同總價的20%），并賠償范某等原裝修損失180萬元。
協(xié)議結(jié)束后，伍某于7月13日支付了逾期付款利息，并完成了745萬元的首付，剩余745萬元的余額將在8月30日轉(zhuǎn)讓前全部支付。
但令人意想不到的是，事情并沒有按照預(yù)期的方向發(fā)展，因?yàn)殂y行審批延誤，伍某的購房尾款再次延期。
2021年6月25日，上海市黃浦區(qū)人民法院作出一審判決:伍某的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議解除；房屋必須在判決生效后10天內(nèi)搬走。逾期的，房屋占有費(fèi)按1000元/天額外支付；伍某要賠償違約金300萬元，房屋裝修費(fèi)180萬元，承擔(dān)案件受理費(fèi)萬元。
一審后，伍某和范某都上訴了。2021年12月1日，上海市第二中級人民法院駁回上訴，維持原判。伍某將承擔(dān)萬元的案件受理費(fèi)。
對于此次糾紛，重點(diǎn)無外乎是，賣方是否因買方逾期付款享有單方解除合同的權(quán)利；買方是否因銀行逾期貸款足以導(dǎo)致買方合同根本違約，導(dǎo)致雙方合同終止。
筆者個人認(rèn)為上海法院的判決雖然是合法的，但卻不合乎情理，在沒有證據(jù)證明賣方實(shí)際損失的情況下，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)合同法鼓勵交易的制度目的，以維護(hù)市場交易的穩(wěn)定。按揭貸款審批延遲，房款延遲，是貸款政策變動的普遍現(xiàn)象，這種政策的結(jié)果帶有不可抗拒性，雖然是買方違約，但法庭應(yīng)該盡量的撮合交易而不只是單純中斷交易，以違約論處。
伍某最終不僅失去了房子，還賠償了近500萬的違約金和房屋裝修費(fèi)，這一結(jié)果對公眾認(rèn)知有一定的影響，當(dāng)賣方?jīng)]有實(shí)際損失時，直接判決終止合同，不符合鼓勵交易的目的。筆者希望在大宗商品交易過程中，每個交易環(huán)節(jié)都能合法化，以避免此類糾紛再次發(fā)生。
畢竟，在這個社會上生活下去并不那么容易，一個人的一生又能賺多少個500萬元，失去了500萬元，或許這一輩子都無法完成買房的夙愿，從而也會改變一個家庭的生活軌跡。原本可以步入有房的美好生活，結(jié)果一下所有的一切都沒了，錢物兩空，試問又有誰能經(jīng)受得住這般變故。
最后，筆者想提醒大家，房子買賣一定要慎重，若是實(shí)在不太懂法律方面的知識，大可以請個律師把把關(guān)，畢竟賺錢不易，經(jīng)不起任何變故。
本文由律霸官方小編撰寫發(fā)表，文章版權(quán)歸平臺所有，未經(jīng)許可，不得轉(zhuǎn)載。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
雙方同意私自抱養(yǎng)孩子犯法嗎
2020-03-18抵押擔(dān)保債券是什么？
2020-03-27精神病人負(fù)刑事責(zé)任嗎？
2020-04-10禁止非法捕撈魚類的原因
2020-04-13失火罪的處罰
2020-04-16短信或微信解除合同有效嗎
2020-04-27個人債務(wù)糾紛有哪些注意事項(xiàng)？
2020-04-29妻子懷孕期間丈夫出軌能離婚嗎？
2020-05-01夫妻離婚損害賠償考慮哪些因素？
2020-05-01未履行房屋買賣合同是否退房款
2020-05-01結(jié)婚后多久算夫妻共同財產(chǎn)？
2020-05-01哺乳期子女撫養(yǎng)權(quán)如何確定？
2020-05-02超速多少會被罰款扣分
2020-05-03新農(nóng)村建設(shè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-05-03夫妻離婚應(yīng)該如何爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-04離婚以后女方不能生育可以變更撫養(yǎng)權(quán)嗎？
2020-05-04子女成年以后父母離異怎么判決？
2020-05-04離婚以后戶口怎么辦？如何辦手續(xù)？
2020-05-05網(wǎng)貸不還會怎樣？
2020-05-05公司不簽合同不交社保如何處理？
2020-05-07女性在產(chǎn)假期間可以享受哪些福利待遇？
2020-05-07不履行撫養(yǎng)義務(wù)是否能得到贍養(yǎng)？
2020-05-08夫妻離婚爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)上訴狀應(yīng)該怎么寫？
2020-05-08有哪些特殊情況允許不支付子女撫養(yǎng)費(fèi)？
2020-05-08離婚如何處理夫妻共同財產(chǎn)以及債務(wù)？
2020-05-09夫妻分居以后房貸應(yīng)該如何處理？
2020-05-10夫妻第二次法院起訴離婚需要經(jīng)過哪些法定程序？
2020-05-10版權(quán)侵權(quán)調(diào)查取證要注意哪些問題？
2020-05-10夫妻起訴離婚未滿周歲子女撫養(yǎng)權(quán)判給誰？
2020-05-11構(gòu)成聚眾哄搶罪的要件
2020-05-12二手房貸款具體流程和手續(xù)是什么
2020-05-12離婚案件精神損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
2020-05-12整容失敗醫(yī)院是否要承擔(dān)賠償責(zé)任
2020-05-13如果挪用公款罪會被判罰金嗎
2020-05-13民間借貸1分5厘是利息否合法
2020-05-13構(gòu)成挪用資金罪的要件
2020-05-13構(gòu)成故意毀壞財物罪的要件是什么？
2020-05-13危害國家安全罪和其他犯罪有什么區(qū)
2020-05-28用人單位解除無固定期限勞動合同怎么補(bǔ)償員工？
2020-05-16夫妻離婚只要孩子是否可以
2020-05-17