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一名女子首付745萬的房子沒了,還要賠500萬,這究竟咋回事?

來源: 律霸 · 2022-01-24 · 204人看過

一名女子首付745萬的房子沒了,還要賠500萬,這究竟咋回事?


房沒了,錢也沒有了,這對于購房者而言,無疑是致命的。買房的錢也許是一個家庭省吃儉用N年才攢下來的,若是一下沒了,生活的方向可能會發生逆轉,近在眼前的美好生活砰的一下碎了,這將是多么大的打擊。

近年來,地產調控政策飄忽不定,讓購房者充滿著不確定性和風險,尤其是限購和按揭貸款政策的變動,往往讓購房人很被動。

20205月,上海市的伍某打算花費1550萬元在黃浦區購買一套商品房。本來是一件很開心的事情,可誰知命運跟他開了的玩笑,不僅首付745萬元沒了,還要賠償500萬元。如此令人匪夷所思的事情,究竟是怎么一回事呢?我們一起來看看。

據伍某稱,20205月,打算在上海黃浦區買一套1550萬元的商品房??蓻]想到,首付745萬元后,因銀行貸款審批延誤無法按合同規定時間支付余款的被賣方起訴。

法院最終判決伍某敗訴,她不僅要退房,還要支付違約金,房屋裝修費等總計萬元,被許多網友稱為“最慘的購房者”。

據了解,伍某于2020517日通過中介與賣方范某達成房屋轉讓協議,伍某提前支付了100萬元定金和400萬元購房款。

2020530日,伍某、范某簽署補充條款,約定房屋總價1550萬元,賣方提前交房,伍某需在2020630日前完成首付745萬元。

然而,伍某未能按時補足首付剩余的245萬元,雙方不得不在72日再次簽署補充條款。這一次,約定了懲罰條款:202071日起至付款之日止,以245萬元為本金,按每日萬分之一支付利息損失。伍某必須在2020731日前一次性支付上述費用。未按期支付的,房屋買賣合同自動終止,伍某應支付違約金(合同總價的20%),并賠償范某等原裝修損失180萬元。

協議結束后,伍某于713日支付了逾期付款利息,并完成了745萬元的首付,剩余745萬元的余額將在830日轉讓前全部支付。

但令人意想不到的是,事情并沒有按照預期的方向發展,因為銀行審批延誤,伍某的購房尾款再次延期。

2021625日,上海市黃浦區人民法院作出一審判決:伍某的房屋轉讓協議解除;房屋必須在判決生效后10天內搬走。逾期的,房屋占有費按1000/天額外支付;伍某要賠償違約金300萬元,房屋裝修費180萬元,承擔案件受理費萬元。

一審后,伍某和范某都上訴了。2021121日,上海市第二中級人民法院駁回上訴,維持原判。伍某將承擔萬元的案件受理費。

對于此次糾紛,重點無外乎是,賣方是否因買方逾期付款享有單方解除合同的權利;買方是否因銀行逾期貸款足以導致買方合同根本違約,導致雙方合同終止。

筆者個人認為上海法院的判決雖然是合法的,但卻不合乎情理,在沒有證據證明賣方實際損失的情況下,應當實現合同法鼓勵交易的制度目的,以維護市場交易的穩定。按揭貸款審批延遲,房款延遲,是貸款政策變動的普遍現象,這種政策的結果帶有不可抗拒性,雖然是買方違約,但法庭應該盡量的撮合交易而不只是單純中斷交易,以違約論處。

伍某最終不僅失去了房子,還賠償了近500萬的違約金和房屋裝修費,這一結果對公眾認知有一定的影響,當賣方沒有實際損失時,直接判決終止合同,不符合鼓勵交易的目的。筆者希望在大宗商品交易過程中,每個交易環節都能合法化,以避免此類糾紛再次發生。

畢竟,在這個社會上生活下去并不那么容易,一個人的一生又能賺多少個500萬元,失去了500萬元,或許這一輩子都無法完成買房的夙愿,從而也會改變一個家庭的生活軌跡。原本可以步入有房的美好生活,結果一下所有的一切都沒了,錢物兩空,試問又有誰能經受得住這般變故。

最后,筆者想提醒大家,房子買賣一定要慎重,若是實在不太懂法律方面的知識,大可以請個律師把把關,畢竟賺錢不易,經不起任何變故。

本文由律霸官方小編撰寫發表,文章版權歸平臺所有,未經許可,不得轉載。


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