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寧波
履行租賃合同義務所付租金無權要求返還
審判員： ? ?浙江山鷹律師事務所依法接受本案被告的委托指派我擔任其一審訴訟代理人參加訴訟。經過法庭調查，本代理人發表以下代理意見，供審判員參考。 ? ?一、關于本案的事實經過 ? ?2004年1月初，下王村委會對村集體的11間房屋的使用權（期限為三年）采用招投標的方式進行發包。月3日，被告向村里交了投標押金5000元參加投標競標。1月4日，被告以承包費21000元中標，承包了村集體11間房屋的三年使用權，5000元押金抵付承包費，被告又交了10000元承包費，共交付了承包費15000元，尚欠村里承包費6000元。被告承包后，投資按裝了三相電，電風扇、日光燈等設施。被告對該房屋便用權的承包期限到2007年1月3日止。 ? ?2005年5月13日，因原告（同村村民）要求向被告租用該房屋，雙方簽訂租賃協議，租金21000元，期限為從協議簽訂之日到被告向村里承包的到期時間即從2005年5月13日到2007年1月3日。協議明確規定，在協議簽訂之日，原告將15300元租金交付被告，在租金交付后，被告向村里承包的房屋即歸原告使用，另6000元租金由原告直接交給村委會。協議簽訂后，原告按協議約定將15300元租金交付被告，房屋歸原告使用。 ? ?由于原告未按協議約定將6000元租金交付給村委會，致村委會按被告交給村委會的承包費按比例提前到2006年3月31日終止與被告的承包關系。并提前發出招標承包公告，對村集體房屋使用權重新招標承包。原告以此為借口，欲對協議反悔，要回按協議約定交付的租金，引起本案的發生。 ? ?二、原、被告的房屋租賃協議合法有效。 ? ?1、被告作為出租方主體合法。被告通過投標競標中標取得村集體房屋三年使用權的承包權，在三年承包期限內，被告可以自已使用該房屋，也可以出租給他人。原告訴稱被告沒有參加投標，沒有承包村集體房屋，是欺騙原告，這一理由不能成立。 ? ?2、雙方自愿簽訂，雙方均是同村人，不存在欺騙。 ? ?3、內容合法。 ? ?4、不具備《合同法》第五十二條規定的合同無效的情形。： ? ?三、原告履行租賃合同義務所付租金無權要求返還并應負違約責任。。 ? ?《合同法》第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。租賃合同規定，原告應將15300元租金交付被告，將另6000元租金直接交到村委會。但原告違約，未將6000元租金交給村委會，致下王村委會將被告的承包期提前九個半月（至2006年3月31日）終止。對此，原告應負違約責任。 ? ?綜上所述，原告請求返還已付租金不能成立，應予駁回。 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?浙江山鷹律師事務所律師應東峰 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?2006年3月30日 ?
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