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寧波
購買二手房時需要審查哪些事？
我們知道，房子是大件消費品，所以，對于房子的問題，從來都是不可以掉以輕心的，否則一旦出了什么差錯，有可能會導致購房人半輩子的心血白費，這是一種沒有辦法承受的痛苦。那么，購買二手房時需要審查哪些事？下面讓我們了解一下吧！
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由于購買二手房要比購買新房復雜，由此引發的二手房買賣糾紛屢見不鮮，究其原因，大多數是因為購買者在買房時為圖省事、怕麻煩，忽視對房屋權屬的審查，以及為少交稅費，未及時辦理產權過戶登記手續所致。因此，準備購買二手房的消費者要注意從以下幾個方面對買賣房屋的權屬進行審查：
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(1)審查房屋是否具有合法的產權
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通過房產管理部門看產權有無爭議，防止假產權證，避免“一房多賣”，或是無證的違章建筑。
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(2)審查房屋產權的真正歸屬
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看產權證上業主姓名與售房者身份證是否一致，有無其他共有人。防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成員共有的，或繼承人共有的房屋，那么買受人應當和全部共有人共同簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應由其出具公證委托書。因為依照法律規定，未經共有人同意，部分共有人擅自轉讓共有財產所簽訂的買賣合同一般是無效的。
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(3)審查房屋產權轉移是否受到限制
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看房屋有無被司法機關查封，有無被抵押，是否是允許上市交易的經濟適用虜，近期是否被列入拆遷范圍等。房屋的用途是民用還是商用。土地使用權是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否是農村集體土地，因為現行法律法規還不允許城市居民購買農村集體土地上所建的房屋。
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(4)實地查看房屋的現狀
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看房屋的坐落與產權證的登記是否一致，登記面積與實際面積大體是否相當，房屋的結構質量、通風采光、供電、供水、供氣、交通狀況等是否理想。
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(5)審查房屋是否存在租賃關系
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如果買房時，房主與第三人還存在著租賃關系，在此情況下，買受人雖然能取得房屋產權，卻有可能因租賃期未滿而無法入住；或買賣合同可能因為侵犯了承租人的優先購買權而被撤銷，從而陷入訴訟糾紛之中。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于購買二手房時需要審查哪些事方面的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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